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アイディーコートつくば

茨城県つくば市天久保1丁目7-4 | 築20年 | 47戸

推定相場
アイディーコートつくば
最新データ
2026年3月
売買41件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.6万円。周辺エリア平均（27.1万円）を64.2%上回って、つくば市全体の平均（41.1万円）を8.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2011201420162018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の25.8万/㎡から2026年は44.7万/㎡へ、15年間で73.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では51.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320142015201620192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,500円から2020年には100,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・33件）で、平均2,639万円です。2LDKが最も高く平均3,121万円、3LDKは平均2,639万円です。
2LDK
2件
3,121万
3LDK
33件
2,639万
4LDK
6件
3,093万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,121万 2,865万 3,376万
3LDK 33件 2,639万 1,878万 3,200万
4LDK 6件 3,093万 2,729万 3,444万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（24.8万円）と比べて9.1万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24.8万/㎡
23件
4-7階
33.9万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地茨城県つくば市天久保1丁目7-4
築年月2006年12月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数47戸
専有面積64.64m² ～ 82.31m²
分譲会社一建設
施工会社松村組
管理会社山万総合サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
つくば駅
つくばエクスプレス
徒歩15分

学区情報

小学校
吾妻小学校
中学校
吾妻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイディーコートつくば 2006 47戸 44.6万 2,880万
グランドヒルズ筑波学園都市 1996 62戸 22.1万 1,380万
グランドヒルズ筑波学園都市弐番館 1996 62戸 19.8万 1,480万
グランドヒルズ筑波学園都市壱番館 1996 62戸 22.1万 1,380万
ダイアパレスつくば学園都市 2003 248戸 50.6万 3,600万
モナークつくば 2005 38戸 42.9万 3,980万
ザレジデンシャルつくば吾妻 2008 53戸 41.5万 3,990万
リアージュつくば春日 1991 54戸 31.6万 3,080万
パークヒルつくば吾妻1号棟 1994 30戸 24.9万 1,850万
パークヒルつくば吾妻2号棟 1994 80戸 37.1万 2,880万
パークヒルつくば吾妻3号棟 1994 - 23.6万 2,080万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222026
3LDK 25.9万 25.7万 24.9万 23.0万 23.5万 33.8万 34.6万 44.7万
4LDK 28.1万 - - - 25.3万 25.3万 36.5万 -
2LDK 29.1万 - - - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.56万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.36万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.36万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.56万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 60㎡〜 3,200万 49.51万/㎡
2022年6月 高層 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.55万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,350万 34.56万/㎡
2021年6月 低層 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.28万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.83万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.8万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.86万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.8万/㎡
2020年12月 低層 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.28万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.86万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,700万 25万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.27万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,930万 28.39万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.54万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.86万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.74万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.54万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.27万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.54万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,830万 26.11万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.12万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.27万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.97万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.12万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.4万/㎡
2016年2月 高層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.12万/㎡
2016年12月 高層 4LDK 80㎡〜 2,250万 27.34万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,690万 24.11万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,700万 24.26万/㎡
2016年11月 高層 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.92万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.4万/㎡
2015年8月 高層 2LDK 65㎡〜 2,200万 32.36万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,760万 27.21万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,890万 29.22万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.4万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.11万/㎡
2011年5月 低層 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額107,857円。3SLDKなら月額114,000円が相場です。
3LDK
107,857円
88,000〜129,000円
3SLDK
114,000円
110,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
14件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,427円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,455円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,544円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,618円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,293円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,427円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,470円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 65㎡〜 129,000円 1,897円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,838円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,618円/㎡
2015年3月 低層 3SLDK 75㎡〜 110,000円 1,432円/㎡
2015年2月 低層 3SLDK 75㎡〜 118,000円 1,536円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 109,000円 1,603円/㎡
2014年10月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,617円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 109,000円 1,603円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 116,000円 1,706円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。