グランドヒルズ筑波学園都市

茨城県つくば市天久保1丁目10-12 | 築30年 | 62戸

推定相場

グランドヒルズ筑波学園都市

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2025年は20.7万/㎡へ、11年間で19.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,000〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均1,581万円です。3LDKが最も高く平均1,581万円、2DKは平均1,285万円です。

2DK

3件

1,285万

3LDK

24件

1,581万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	1,285万	706万	1,851万
3LDK	24件	1,581万	1,250万	2,347万

階数別の㎡単価

1-3階

20.1万/㎡

21件

4-7階

18.3万/㎡

8件

物件概要

所在地	茨城県つくば市天久保1丁目10-12
築年月	1996-02（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	62戸
専有面積	39.48m² ～ 90.71m²
分譲会社	大豊商事
施工会社	東急工建
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

つくば駅

つくばエクスプレス

徒歩25分

学区情報

小学校

つくば市立吾妻小学校

中学校

つくば市立吾妻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドヒルズ筑波学園都市	1996	62戸	22.1万	1,380万
グランドヒルズ筑波学園都市弐番館	1996	62戸	19.8万	1,480万
グランドヒルズ筑波学園都市壱番館	1996	62戸	22.1万	1,380万
アイディーコートつくば	2006	47戸	44.6万	2,880万
ビバリーズつくば学園都市	1990	14戸	28.5万	1,880万
ハイムスイートつくば春日	2022	-	-	-
モナークつくば	2005	38戸	42.9万	3,980万
ダイアパレスつくば学園都市	2003	248戸	50.6万	3,600万
リアージュつくば春日	1991	54戸	31.6万	3,080万
ザレジデンシャルつくば吾妻	2008	53戸	41.5万	3,990万
クオラフィラーレつくば学園都市	2006	26戸	35.8万	2,890万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	13.7万	18.2万	18.5万	15.7万	20.7万	18.2万	21.9万	20.7万
2DK	-	-	-	22.8万	-	-	16.5万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.08万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.43万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.9万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.45万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,430万	22.96万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.01万/㎡
2024年3月	中層	2DK	35㎡〜	650万	16.47万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,430万	22.96万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.08万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.43万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.81万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.55万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.9万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.51万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.49万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.81万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.7万/㎡
2020年3月	高層	4LDK	85㎡〜	1,300万	14.83万/㎡
2020年3月	高層	2DK	35㎡〜	900万	22.78万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.35万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.07万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	19.09万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	19.09万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.49万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.79万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.04万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.79万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	13.68万/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,100万	25.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額85,462円。3LDKなら月額85,462円が相場です。

2DK

70,500円

69,000〜73,000円

2LDK

108,333円

100,000〜120,000円

3LDK

85,462円

70,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

12件

10〜15万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,627円/㎡
2024年5月	中層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,740円/㎡
2024年5月	高層	2DK	35㎡〜	70,000円	1,771円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,988円/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,657円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,383円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,178円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,178円/㎡
2020年7月	高層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,604円/㎡
2020年1月	高層	2DK	40㎡〜	73,000円	1,697円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,178円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,414円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,178円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,178円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,338円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,202円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,088円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,243円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,383円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,383円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。