グランドヒルズ筑波学園都市

茨城県つくば市天久保1丁目10-12 | 築30年 | 62戸

推定相場

グランドヒルズ筑波学園都市

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2025年は20.7万/㎡へ、11年間で19.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,000〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均1,602万円です。3LDKが最も高く平均1,602万円、2DKは平均1,305万円です。

2DK

3件

1,305万

3LDK

24件

1,602万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	1,305万	717万	1,879万
3LDK	24件	1,602万	1,250万	2,383万

階数別の㎡単価

1-3階

20.1万/㎡

21件

4-7階

18.3万/㎡

8件

物件概要

所在地	茨城県つくば市天久保1丁目10-12
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	62戸
専有面積	39.48m² ～ 90.71m²
分譲会社	大豊商事
施工会社	東急工建
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

つくば駅

つくばエクスプレス

徒歩25分

学区情報

小学校

つくば市立吾妻小学校

中学校

つくば市立吾妻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドヒルズ筑波学園都市	1996	62戸	22.1万	1,380万
グランドヒルズ筑波学園都市弐番館	1996	62戸	19.8万	1,480万
グランドヒルズ筑波学園都市壱番館	1996	62戸	22.1万	1,380万
アイディーコートつくば	2006	47戸	44.6万	2,880万
ビバリーズつくば学園都市	1990	14戸	28.5万	1,880万
モナークつくば	2005	38戸	42.9万	3,980万
ダイアパレスつくば学園都市	2003	248戸	50.6万	3,600万
リアージュつくば春日	1991	54戸	31.6万	3,080万
ザレジデンシャルつくば吾妻	2008	53戸	41.5万	3,990万
クオラフィラーレつくば学園都市	2006	26戸	35.8万	2,890万
レクセルつくばマスターハウス	2009	33戸	34.5万	3,298万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	13.7万	18.2万	18.5万	15.7万	20.7万	18.2万	21.9万	20.7万
2DK	-	-	-	22.8万	-	-	16.5万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.08万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.43万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.9万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.45万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,430万	22.96万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.01万/㎡
2024年3月	中層	2DK	35㎡〜	650万	16.47万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,430万	22.96万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.08万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.43万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.81万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.55万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.9万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.51万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.49万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.81万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.7万/㎡
2020年3月	高層	4LDK	85㎡〜	1,300万	14.83万/㎡
2020年3月	高層	2DK	35㎡〜	900万	22.78万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.35万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.07万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	19.09万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	19.09万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.49万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.79万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.04万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.79万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	13.68万/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,100万	25.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額85,462円。3LDKなら月額85,462円が相場です。

2DK

70,500円

69,000〜73,000円

2LDK

108,333円

100,000〜120,000円

3LDK

85,462円

70,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

12件

10〜15万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,627円/㎡
2024年5月	中層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,740円/㎡
2024年5月	高層	2DK	35㎡〜	70,000円	1,771円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,988円/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,657円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,383円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,178円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,178円/㎡
2020年7月	高層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,604円/㎡
2020年1月	高層	2DK	40㎡〜	73,000円	1,697円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,178円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,414円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,178円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,178円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,338円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,202円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,088円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,243円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,383円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,383円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。