ダイアパレスつくば学園都市

茨城県つくば市吾妻3丁目1-1 | 築23年 | 248戸

推定相場

ダイアパレスつくば学園都市

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.6万/㎡から2026年は50.4万/㎡へ、17年間で41.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

20132015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・47件）で、平均4,406万円です。4LDKが最も高く平均4,847万円、2LDKは平均3,838万円です。

2LDK

27件

3,838万

3LDK

47件

4,406万

4LDK

9件

4,847万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	27件	3,838万	2,830万	5,817万
3LDK	47件	4,406万	3,180万	6,611万
4LDK	9件	4,847万	3,837万	6,351万

階数別の㎡単価

1-5階

40.1万/㎡

42件

6-10階

41万/㎡

22件

11-20階

39.6万/㎡

19件

物件概要

所在地	茨城県つくば市吾妻3丁目1-1
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC一部PC（鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	248戸
専有面積	61.02m² ～ 96.40m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	青木建設三平建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

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つくば駅

つくばエクスプレス

徒歩8分

学区情報

小学校

吾妻小学校

中学校

吾妻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスつくば学園都市	2003	248戸	50.6万	3,600万
アイディーコートつくば	2006	47戸	44.6万	2,880万
リアージュつくば春日	1991	54戸	31.6万	3,080万
クオラフィラーレつくば学園都市	2006	26戸	35.8万	2,890万
ライオンズつくばフォート	2009	33戸	39.7万	3,980万
モナークつくば	2005	38戸	42.9万	3,980万
パークヒルつくば吾妻1号棟	1994	30戸	24.9万	1,850万
パークヒルつくば吾妻2号棟	1994	80戸	37.1万	2,880万
パークヒルつくば吾妻3号棟	1994	-	23.6万	2,080万
パークヒルつくば吾妻	1994	80戸	37.1万	2,880万
グランドヒルズ筑波学園都市	1996	62戸	22.1万	1,380万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

46件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	37.0万	-	44.4万	47.4万	42.2万	47.0万	-	48.7万
3LDK	39.6万	40.2万	41.5万	43.5万	40.7万	43.1万	48.6万	53.8万
4LDK	38.3万	-	-	-	-	40.0万	-	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,600万	50.57万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,600万	53.78万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.92万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.29万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.97万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,030万	41.8万/㎡
2024年8月	13〜14階	2LDK	95㎡〜	4,280万	44.4万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.87万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,480万	46.28万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,780万	50.27万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,200万	40.98万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,620万	44.78万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.87万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.47万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.01万/㎡
2023年4月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,750万	42.23万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,950万	47.41万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.95万/㎡
2022年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.01万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,100万	39.7万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.76万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,500万	43.3万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,750万	41.9万/㎡
2021年3月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	3,280万	40.57万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.89万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.95万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.76万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,950万	47.41万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,100万	38.51万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,100万	38.51万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,300万	40.65万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.29万/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.14万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,250万	37.8万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.24万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.02万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.31万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,100万	38.51万/㎡
2019年11月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	3,180万	36.98万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,250万	37.8万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,100万	38.51万/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.47万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,100万	38.51万/㎡
2018年3月	13〜14階	2LDK	95㎡〜	4,100万	42.54万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.31万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.76万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,400万	36.56万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.29万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.64万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額150,250円。4LDKなら月額174,333円が相場です。

2LDK

129,182円

100,000〜150,000円

3LDK

150,250円

125,000〜180,000円

4LDK

174,333円

170,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

12件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,361円/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,133円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,000円/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	153,000円	1,959円/㎡
2018年9月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,892円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,129円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,000円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,921円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,921円/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,980円/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,525円/㎡
2016年9月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	178,000円	1,925円/㎡
2016年8月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,838円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,718円/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,880円/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,980円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,815円/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	133,500円	2,035円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	137,000円	2,240円/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	133,500円	2,035円/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,921円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,724円/㎡
2014年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	175,000円	2,053円/㎡
2014年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	137,000円	2,240円/㎡
2014年1月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,112円/㎡
2013年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,855円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。