クオラフィラーレつくば学園都市

茨城県つくば市春日1丁目3-8 | 築20年 | 26戸

推定相場

クオラフィラーレつくば学園都市

売買㎡単価の推移

40万30万20万

200920132015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の24.5万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、16年間で46.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万

2013201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均3,172万円です。2LDKが最も高く平均3,253万円、3LDKは平均3,172万円です。

2LDK

6件

3,253万

3LDK

21件

3,172万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,253万	2,904万	3,515万
3LDK	21件	3,172万	2,167万	3,822万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（29.8万円）と比べて1.7万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

29.8万/㎡

17件

4-7階

31.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	茨城県つくば市春日1丁目3-8
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	65.61m² ～ 86.30m²
分譲会社	アメニティ・スタッフ森住
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

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つくば駅

つくばエクスプレス

徒歩15分

学区情報

小学校

つくば市小学校・中学校学区

中学校

つくば市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クオラフィラーレつくば学園都市	2006	26戸	35.8万	2,890万
リアージュつくば春日	1991	54戸	31.6万	3,080万
ライオンズつくばフォート	2009	33戸	39.7万	3,980万
レーベンリヴァーレつくばプリズムレジデンス	2008	63戸	33.6万	2,900万
ダイアパレスつくば学園都市	2003	248戸	50.6万	3,600万
アイディーコートつくば	2006	47戸	44.6万	2,880万
センチュリーつくば壱番館	2006	33戸	37.9万	2,630万
グランドヒルズ筑波学園都市	1996	62戸	22.1万	1,380万
グランドヒルズ筑波学園都市弐番館	1996	62戸	19.8万	1,480万
グランドヒルズ筑波学園都市壱番館	1996	62戸	22.1万	1,380万
メイツつくば	2024	166戸	77.9万	5,580万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	31.4万	29.2万	28.9万	30.4万	34.3万	26.2万	35.8万
2LDK	27.1万	33.4万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.79万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.21万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.29万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.29万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.43万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.95万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.6万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,399万	29.71万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.24万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.6万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.46万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.36万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.6万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.36万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.87万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.52万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.44万/㎡
2015年4月	高層	2LDK	65㎡〜	2,190万	32.64万/㎡
2015年1月	高層	2LDK	65㎡〜	2,290万	34.13万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.84万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,850万	28.2万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,700万	25.92万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	65㎡〜	2,100万	32.01万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,990万	30.34万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.37万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.27万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。

3LDK

130,000円

130,000〜130,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,841円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,611円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,841円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,610円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,610円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,610円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。