クオラフィラーレつくば学園都市

茨城県つくば市春日1丁目3-8 | 築20年 | 26戸

推定相場

クオラフィラーレつくば学園都市

売買㎡単価の推移

40万30万20万

200920132015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の24.5万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、16年間で46.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万

2013201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均3,126万円です。2LDKが最も高く平均3,203万円、3LDKは平均3,126万円です。

2LDK

6件

3,203万

3LDK

21件

3,126万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,203万	2,860万	3,461万
3LDK	21件	3,126万	2,134万	3,763万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（29.8万円）と比べて1.7万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

29.8万/㎡

17件

4-7階

31.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	茨城県つくば市春日1丁目3-8
築年月	2006-08（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	65.61m² ～ 86.30m²
分譲会社	アメニティ・スタッフ森住
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

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つくば駅

つくばエクスプレス

徒歩15分

学区情報

小学校

つくば市小学校・中学校学区

中学校

つくば市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クオラフィラーレつくば学園都市	2006	26戸	35.8万	2,890万
リアージュつくば春日	1991	54戸	31.6万	3,080万
ライオンズつくばフォート	2009	33戸	39.7万	3,980万
ソピアつくば	2003	-	-	-
レーベンリヴァーレつくばプリズムレジデンス	2008	63戸	33.6万	2,900万
ハイムスイートつくば春日	2022	-	-	-
ダイアパレスつくば学園都市	2003	248戸	50.6万	3,600万
アイディーコートつくば	2006	47戸	44.6万	2,880万
センチュリーつくば壱番館	2006	33戸	37.9万	2,630万
グランドヒルズ筑波学園都市	1996	62戸	22.1万	1,380万
グランドヒルズ筑波学園都市弐番館	1996	62戸	19.8万	1,480万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	31.4万	29.2万	28.9万	30.4万	34.3万	26.2万	35.8万
2LDK	27.1万	33.4万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.79万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.21万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.29万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.29万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.43万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.95万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.6万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,399万	29.71万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.24万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.6万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.46万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.36万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.6万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.36万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.87万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.52万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.44万/㎡
2015年4月	高層	2LDK	65㎡〜	2,190万	32.64万/㎡
2015年1月	高層	2LDK	65㎡〜	2,290万	34.13万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.84万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,850万	28.2万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,700万	25.92万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	65㎡〜	2,100万	32.01万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,990万	30.34万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.37万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.27万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。

3LDK

130,000円

130,000〜130,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,841円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,611円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,841円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,610円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,610円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,610円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。