グランドヒルズ筑波学園都市壱番館
茨城県つくば市天久保1丁目10-12 | 築30年 | 62戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2025年は20.7万/㎡へ、11年間で23.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均1,417万円です。2DKが最も高く平均1,963万円、3LDKは平均1,417万円です。
2DK
1,963万
3件
3LDK
1,417万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,963万 | 1,851万 | 2,187万 |
| 3LDK | 10件 | 1,417万 | 1,250万 | 1,677万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
21.6万/㎡
4-7階
3件
15万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県つくば市天久保1丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 43.01m² ～ 87.69m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東急工建 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
つくば駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
つくば市立吾妻小学校
中学校
つくば市立吾妻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドヒルズ筑波学園都市壱番館 | 1996 | 62戸 | 22.1万 | 1,380万 |
| グランドヒルズ筑波学園都市 | 1996 | 62戸 | 22.1万 | 1,380万 |
| グランドヒルズ筑波学園都市弐番館 | 1996 | 62戸 | 19.8万 | 1,480万 |
| アイディーコートつくば | 2006 | 47戸 | 44.6万 | 2,880万 |
| ビバリーズつくば学園都市 | 1990 | 14戸 | 28.5万 | 1,880万 |
| ハイムスイートつくば春日 | 2022 | - | - | - |
| モナークつくば | 2005 | 38戸 | 42.9万 | 3,980万 |
| ダイアパレスつくば学園都市 | 2003 | 248戸 | 50.6万 | 3,600万 |
| リアージュつくば春日 | 1991 | 54戸 | 31.6万 | 3,080万 |
| ザレジデンシャルつくば吾妻 | 2008 | 53戸 | 41.5万 | 3,990万 |
| クオラフィラーレつくば学園都市 | 2006 | 26戸 | 35.8万 | 2,890万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.7万 | 16.8万 | 18.4万 | - | 19.9万 | 16.6万 | - | 20.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 14.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,100万 | 25.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,300万 | 30.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,100万 | 25.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額84,444円。3LDKなら月額84,444円が相場です。
2DK
69,000〜73,000円
70,500円
2LDK
100,000〜120,000円
108,333円
3LDK
70,000〜89,000円
84,444円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
8件
10〜15万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,383円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。