グランドヒルズ筑波学園都市壱番館
茨城県つくば市天久保1丁目10-12 | 築30年 | 62戸
最新データ
2025年6月
売買15件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は22.1万円。周辺エリア平均（27.1万円）より18.6%低く、つくば市全体の平均（41.1万円）より46.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2025年は20.7万/㎡へ、11年間で23.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均1,431万円です。2DKが最も高く平均1,993万円、3LDKは平均1,431万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
3件 |
1,993万 |
1,879万 |
2,221万 |
| 3LDK |
10件 |
1,431万 |
1,250万 |
1,703万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県つくば市天久保1丁目10-12 |
|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 62戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.01m² ～ 87.69m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東急工建 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドヒルズ筑波学園都市壱番館 |
1996 |
62戸 |
22.1万 |
1,380万 |
| グランドヒルズ筑波学園都市 |
1996 |
62戸 |
22.1万 |
1,380万 |
| グランドヒルズ筑波学園都市弐番館 |
1996 |
62戸 |
19.8万 |
1,480万 |
| アイディーコートつくば |
2006 |
47戸 |
44.6万 |
2,880万 |
| ビバリーズつくば学園都市 |
1990 |
14戸 |
28.5万 |
1,880万 |
| モナークつくば |
2005 |
38戸 |
42.9万 |
3,980万 |
| ダイアパレスつくば学園都市 |
2003 |
248戸 |
50.6万 |
3,600万 |
| リアージュつくば春日 |
1991 |
54戸 |
31.6万 |
3,080万 |
| ザレジデンシャルつくば吾妻 |
2008 |
53戸 |
41.5万 |
3,990万 |
| クオラフィラーレつくば学園都市 |
2006 |
26戸 |
35.8万 |
2,890万 |
| レクセルつくばマスターハウス |
2009 |
33戸 |
34.5万 |
3,298万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
13.7万 |
16.8万 |
18.4万 |
- |
19.9万 |
16.6万 |
- |
20.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.08万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
19.43万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
19.9万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.45万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.01万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.55万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
19.9万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,300万 |
14.83万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.35万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
16.79万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
16.79万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
13.68万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,100万 |
25.58万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,300万 |
30.23万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,100万 |
25.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額84,444円。3LDKなら月額84,444円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,627円/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,740円/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,771円/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,988円/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,657円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
89,000円 |
1,383円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
89,000円 |
1,383円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
69,000円 |
1,604円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
73,000円 |
1,697円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,414円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
89,000円 |
1,338円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,202円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,088円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,243円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
89,000円 |
1,383円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
89,000円 |
1,383円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。