島名の土地相場
茨城県つくば市島名 | 177件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大193%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,794円高くなります。
4m未満
11件
3万/坪
4〜6m
17件
4万/坪
6〜8m
109件
9万/坪
8m以上
36件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、袋地等（3万円）と比べて212%の差があります。
長方形
50件
9万/坪
ほぼ正方形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
74件
8万/坪
ほぼ整形
9件
6万/坪
ほぼ台形
21件
5万/坪
不整形
11件
4万/坪
袋地等
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
35件
10万/坪
東
20件
9万/坪
北東
7件
8万/坪
北
33件
8万/坪
南西
20件
8万/坪
南東
24件
6万/坪
西
26件
6万/坪
北西
8件
5万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
4件
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
前年比 ▼12.1%
平均価格
1,880
取引実績
177件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+224.4%上昇（年平均+13.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
109坪〜（360㎡〜）
29.4/坪
2025年第3四半期
400円
200坪〜（660㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2025年第2四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
3,000円
236坪〜（780㎡〜）
12.7/坪
2024年第3四半期
9,000円
293坪〜（970㎡〜）
30.7/坪
2024年第1四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2024年第1四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2024年第1四半期
14,000円
484坪〜（1600㎡〜）
28.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
島名はつくば市内118地区中32位（上位73%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の小野川とは2%の差。
高価格帯（1〜40位）
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島名 ◀
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18.5/坪
島名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市島名字白合２１４８番５ | 8.4/㎡ | +9.5% | 住宅 | 万博記念公園 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）