石在町の土地相場
兵庫県西宮市石在町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が34,695円高くなります。
6〜8m
5件
98万/坪
8m以上
12件
95万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価101万円で最も高く、ほぼ長方形（85万円）と比べて19%の差があります。
長方形
8件
101万/坪
ほぼ長方形
9件
85万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
西
5件
102万/坪
南
6件
102万/坪
北
4件
83万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
87.0/坪
26.3/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
4,200
取引実績
18件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万109万75万41万
2008201120162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪90万円へ、17年間で+31.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,300円
59坪〜（195㎡〜）
89.8/坪
2024年第3四半期
1,400円
17坪〜（55㎡〜）
84.1/坪
2022年第4四半期
6,800円
67坪〜（220㎡〜）
102.2/坪
2021年第1四半期
9,300円
97坪〜（320㎡〜）
96.1/坪
2020年第4四半期
12,000円
112坪〜（370㎡〜）
107.2/坪
2020年第1四半期
2,800円
23坪〜（75㎡〜）
123.4/坪
2020年第1四半期
2,800円
24坪〜（80㎡〜）
115.7/坪
2018年第3四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2017年第3四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2017年第3四半期
7,500円
59坪〜（195㎡〜）
127.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
石在町は西宮市内120地区中70位（上位42%）。
坪単価87.0/坪。
1つ上の今津水波町とは1%の差。
中価格帯（41〜80位）
70
石在町 ◀
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87.0/坪