高砂台の土地相場
北海道旭川市高砂台 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道旭川市高砂台の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高砂台の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
7,176円/坪
推定総額
79万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,067円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
平均価格
232
取引実績
22件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪1万円へ、17年間で75.0%下落（年平均-4.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
112坪〜（370㎡〜）
0.9/坪
2022年第4四半期
180円
97坪〜（320㎡〜）
1.9/坪
2021年第4四半期
87円
106坪〜（350㎡〜）
0.8/坪
2021年第2四半期
170円
112坪〜（370㎡〜）
1.5/坪
2020年第2四半期
270円
85坪〜（280㎡〜）
3.2/坪
2018年第4四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2017年第4四半期
280円
97坪〜（320㎡〜）
2.9/坪
2016年第2四半期
170円
115坪〜（380㎡〜）
1.5/坪
2015年第3四半期
120円
94坪〜（310㎡〜）
1.3/坪
2015年第2四半期
160円
109坪〜（360㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
高砂台は旭川市内180地区中172位（上位4%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の台場２条とは12%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
高砂台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市高砂台３丁目２２１番６９ | 0.6/㎡ | -3.4% | 住宅 | 旭川 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）