永山５条の土地相場
北海道旭川市永山５条 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市永山５条の土地相場は坪単価2万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.2%。
推定相場
永山５条の土地
73件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
54,322円/坪
推定総額
407万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,540円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、正方形（6万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.9/㎡
前年比 ▼14.2%
平均価格
536
取引実績
73件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で65.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
1,200円
206坪〜（680㎡〜）
5.8/坪
2024年第3四半期
390円
70坪〜（230㎡〜）
5.6/坪
2024年第2四半期
330円
73坪〜（240㎡〜）
4.5/坪
2023年第3四半期
390円
70坪〜（230㎡〜）
5.6/坪
2023年第2四半期
280円
142坪〜（470㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
780円
88坪〜（290㎡〜）
8.9/坪
2023年第1四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2022年第4四半期
380円
79坪〜（260㎡〜）
4.8/坪
2022年第3四半期
250円
56坪〜（185㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
永山５条は旭川市内180地区中136位（上位24%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の春光７条とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
永山５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市永山５条６丁目７９番２２ | 2.6/㎡ | +4.9% | 住宅 | 旭川 6600m |
| 旭川市永山５条２３丁目１２０番３５ | 1.2/㎡ | +4.2% | 住宅 | 旭川 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）