神楽岡１２条の土地相場
北海道旭川市神楽岡１２条 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市神楽岡１２条の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神楽岡１２条の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
44,327円/坪
推定総額
421万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
532
取引実績
19件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820102014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪4万円へ、16年間で47.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
2024年第1四半期
36円
36坪〜（120㎡〜）
1.0/坪
2022年第2四半期
350円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
300円
363坪〜（1200㎡〜）
0.8/坪
2021年第1四半期
180円
97坪〜（320㎡〜）
1.9/坪
2020年第3四半期
290円
91坪〜（300㎡〜）
3.2/坪
2017年第3四半期
640円
97坪〜（320㎡〜）
6.6/坪
2017年第2四半期
950円
142坪〜（470㎡〜）
6.7/坪
2017年第1四半期
540円
94坪〜（310㎡〜）
5.8/坪
2015年第4四半期
790円
302坪〜（1000㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
神楽岡１２条は旭川市内180地区中149位（上位17%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の永山１２条とは3%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）