神楽岡１３条の土地相場
北海道旭川市神楽岡１３条 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市神楽岡１３条の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.4%。
推定相場
神楽岡１３条の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
65,102円/坪
推定総額
586万円
容積率単価
-
90坪
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
571
取引実績
10件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2009202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪8万円へ、16年間で+200.1%上昇（年平均+12.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
610円
79坪〜（260㎡〜）
7.8/坪
2024年第3四半期
570円
79坪〜（260㎡〜）
7.2/坪
2024年第1四半期
610円
85坪〜（280㎡〜）
7.2/坪
2023年第1四半期
730円
85坪〜（280㎡〜）
8.6/坪
2022年第4四半期
630円
85坪〜（280㎡〜）
7.4/坪
2020年第3四半期
550円
97坪〜（320㎡〜）
5.7/坪
2020年第3四半期
550円
97坪〜（320㎡〜）
5.7/坪
2019年第2四半期
530円
91坪〜（300㎡〜）
5.8/坪
2019年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2009年第3四半期
430円
166坪〜（550㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
神楽岡１３条は旭川市内180地区中133位（上位26%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の末広東２条とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）