神居８条の土地相場
北海道旭川市神居８条 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市神居８条の土地相場は坪単価1万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.8%。
推定相場
神居８条の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
40,147円/坪
推定総額
301万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,376円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
前年比 ▲34.8%
平均価格
387
取引実績
31件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、16年間で+22.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2025年第2四半期
780円
97坪〜（320㎡〜）
8.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2025年第1四半期
780円
97坪〜（320㎡〜）
8.1/坪
2023年第4四半期
370円
70坪〜（230㎡〜）
5.3/坪
2023年第4四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2023年第3四半期
250円
54坪〜（180㎡〜）
4.6/坪
2023年第1四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
620円
248坪〜（820㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
神居８条は旭川市内180地区中163位（上位9%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の東鷹栖東１条とは6%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
神居８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市神居８条３丁目１７番８外 | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 旭川 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）