神居８条の土地相場

北海道旭川市神居８条 | 31件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

神居８条の土地

31件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

40,127円/坪

推定総額

301万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,376円高くなります。

6〜8m

3万/坪

3件

8m以上

5万/坪

28件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて45%の差があります。

ほぼ長方形

5万/坪

4件

長方形

5万/坪

19件

不整形

4万/坪

3件

台形

3万/坪

4件

道路の方位と坪単価

北東

5万/坪

16件

北西

5万/坪

4件

南東

4万/坪

6件

南西

3万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。

住宅

15件

その他

6件

倉庫

1件

旭川市平均 - → 神居８条 4.1/坪(1.2/㎡) 旭川市内 163位/180地区

平均坪単価

4.1/坪

1.2/㎡

平均価格

387

取引実績

31件

平均面積

94坪

312㎡

相場の動き

坪単価の推移

10万7万4万1万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、16年間で+22.3%上昇（年平均+1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

6件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 400円 76坪〜（250㎡〜） 5.3/坪

2025年第2四半期 780円 97坪〜（320㎡〜） 8.1/坪

2025年第1四半期 1,200円 142坪〜（470㎡〜） 8.4/坪

2025年第1四半期 780円 97坪〜（320㎡〜） 8.1/坪

2023年第4四半期 370円 70坪〜（230㎡〜） 5.3/坪

2023年第4四半期 400円 70坪〜（230㎡〜） 5.7/坪

2023年第3四半期 250円 54坪〜（180㎡〜） 4.6/坪

2023年第1四半期 190円 64坪〜（210㎡〜） 3.0/坪

2022年第3四半期 450円 91坪〜（300㎡〜） 5.0/坪

2021年第3四半期 620円 248坪〜（820㎡〜） 2.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（旭川市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	347,207	-
2016	342,848	-
2018	337,392	-724
2020	331,397	-40
2022	324,186	-381
2023	320,436	-251

所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%

旭川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

旭川市の土地マップ

旭川市内のエリアランキング

神居８条は旭川市内180地区中163位（上位9%）。坪単価4.1/坪。 1つ上の東鷹栖東１条とは6%の差。

高価格帯（1〜60位）

1 １条通

16.7/坪

+306%

60 東７条

8.2/坪

+99%

他 58 地区

中価格帯（61〜120位）

61 南３条通

8.2/坪

+98%

120 亀吉２条

6.6/坪

+61%

他 58 地区

お手頃帯（121〜180位）

121 東８条

6.6/坪

+61%

122 末広２条

6.6/坪

+60%

123 春光６条

6.6/坪

+59%

124 神居１条

6.5/坪

+59%

125 末広６条

6.5/坪

+58%

126 川端町３条

6.5/坪

+57%

127 東旭川南１条

6.5/坪

+57%

128 神楽７条

6.5/坪

+57%

129 秋月３条

6.5/坪

+57%

130 神楽岡８条

6.4/坪

+56%

131 末広５条

6.4/坪

+54%

132 末広東２条

6.3/坪

+53%

133 神楽岡１３条

6.3/坪

+53%

134 永山４条

6.2/坪

+50%

135 春光７条

6.2/坪

+49%

136 永山５条

6.1/坪

+49%

137 東旭川北１条

6.0/坪

+46%

138 神居５条

6.0/坪

+45%

139 永山２条

5.9/坪

+44%

140 神楽岡９条

5.8/坪

+41%

141 神居４条

5.7/坪

+39%

142 東旭川北２条

5.7/坪

+38%

143 神居７条

5.5/坪

+34%

144 新富３条

5.5/坪

+34%

145 神居６条

5.4/坪

+32%

146 住吉６条

5.4/坪

+30%

147 忠和５条

5.4/坪

+30%

148 永山１２条

5.4/坪

+30%

149 神楽岡１２条

5.2/坪

+26%

150 新星町

5.2/坪

+26%

151 神楽岡１０条

5.2/坪

+26%

152 忠和３条

5.1/坪

+23%

153 忠和２条

5.1/坪

+23%

154 秋月１条

5.0/坪

+22%

155 忠和６条

4.9/坪

+19%

156 忠和４条

4.8/坪

+17%

157 永山１条

4.7/坪

+14%

158 神楽岡１１条

4.7/坪

+13%

159 神居９条

4.6/坪

+13%

160 忠和７条

4.4/坪

+7%

161 末広８条

4.4/坪

+6%

162 東鷹栖東１条

4.4/坪

+6%

163 神居８条 ◀

4.1/坪

―

164 旭岡

3.9/坪

-7%

165 忠和８条

3.5/坪

-15%

166 永山町

2.9/坪

-29%

167 春光台１条

2.9/坪

-30%

168 永山北２条

2.8/坪

-32%

169 春光台３条

2.7/坪

-35%

170 台場１条

2.5/坪

-39%

171 台場２条

2.5/坪

-40%

172 高砂台

2.2/坪

-46%

173 春光台２条

2.2/坪

-46%

174 西神楽１線

2.1/坪

-49%

175 西神楽北１条

2.1/坪

-50%

176 春光台４条

2.0/坪

-51%

177 春光台５条

2.0/坪

-52%

178 西神楽南１条

1.9/坪

-55%

179 西神楽北２条

1.8/坪

-56%

180 東旭川町

1.7/坪

-59%

最寄り駅の相場

神居８条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
旭川市神居８条３丁目１７番８外	1.6/㎡	-0.6%	住宅	旭川 4100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

神居８条の他の不動産相場