神楽岡９条の土地相場
北海道旭川市神楽岡９条 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市神楽岡９条の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神楽岡９条の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
50,453円/坪
推定総額
479万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,889円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
681
取引実績
26件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪3万円へ、16年間で61.1%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
140円
54坪〜（180㎡〜）
2.6/坪
2023年第3四半期
880円
169坪〜（560㎡〜）
5.2/坪
2022年第4四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2022年第3四半期
45円
15坪〜（50㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
2,300円
423坪〜（1400㎡〜）
5.4/坪
2022年第2四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
1,400円
139坪〜（460㎡〜）
10.1/坪
2022年第2四半期
740円
185坪〜（610㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
1,700円
157坪〜（520㎡〜）
10.8/坪
2021年第2四半期
700円
197坪〜（650㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
神楽岡９条は旭川市内180地区中140位（上位22%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の永山２条とは2%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）