神楽７条の土地相場
北海道旭川市神楽７条 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市神楽７条の土地相場は坪単価2万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+31.9%。
推定相場
神楽７条の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
68,484円/坪
推定総額
582万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,505円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▲31.9%
平均価格
667
取引実績
38件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+59.3%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2024年第1四半期
390円
54坪〜（180㎡〜）
7.2/坪
2023年第3四半期
660円
91坪〜（300㎡〜）
7.3/坪
2022年第4四半期
40円
14坪〜（45㎡〜）
2.9/坪
2022年第2四半期
950円
97坪〜（320㎡〜）
9.8/坪
2022年第1四半期
680円
169坪〜（560㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
420円
45坪〜（150㎡〜）
9.3/坪
2021年第4四半期
680円
91坪〜（300㎡〜）
7.5/坪
2021年第3四半期
320円
85坪〜（280㎡〜）
3.8/坪
2021年第3四半期
670円
85坪〜（280㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
神楽７条は旭川市内180地区中128位（上位29%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の東旭川南１条とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）