西神楽北２条の土地相場
北海道旭川市西神楽北２条 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市西神楽北２条の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+58.8%。
推定相場
西神楽北２条の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
19,197円/坪
推定総額
192万円
容積率単価
-
100坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
1.8/坪
0.5/㎡
前年比 ▲58.8%
平均価格
193
取引実績
14件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20082019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で50.0%下落（年平均-2.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
180円
100坪〜（330㎡〜）
1.8/坪
2024年第2四半期
80円
100坪〜（330㎡〜）
0.8/坪
2023年第4四半期
200円
136坪〜（450㎡〜）
1.5/坪
2023年第1四半期
220円
106坪〜（350㎡〜）
2.1/坪
2022年第4四半期
100円
85坪〜（280㎡〜）
1.2/坪
2022年第4四半期
160円
85坪〜（280㎡〜）
1.9/坪
2022年第2四半期
87円
100坪〜（330㎡〜）
0.9/坪
2022年第1四半期
180円
203坪〜（670㎡〜）
0.9/坪
2020年第3四半期
140円
100坪〜（330㎡〜）
1.4/坪
2020年第1四半期
140円
97坪〜（320㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
西神楽北２条は旭川市内180地区中179位（上位1%）。
坪単価1.8/坪。
1つ上の西神楽南１条とは3%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）