西神楽１線の土地相場
北海道旭川市西神楽１線 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,595円高くなります。
6〜8m
4件
2万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ長方形
6件
3万/坪
長方形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
2万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
南西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
2件
工場
2件
住宅
1件
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
平均価格
222
取引実績
14件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200820122015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2021年は坪2万円へ、13年間で62.3%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
110円
73坪〜（240㎡〜）
1.5/坪
2020年第2四半期
60円
73坪〜（240㎡〜）
0.8/坪
2018年第4四半期
140円
82坪〜（270㎡〜）
1.7/坪
2018年第4四半期
42円
27坪〜（90㎡〜）
1.5/坪
2018年第4四半期
70円
45坪〜（150㎡〜）
1.5/坪
2018年第2四半期
200円
118坪〜（390㎡〜）
1.7/坪
2017年第2四半期
1,100円
484坪〜（1600㎡〜）
2.3/坪
2016年第3四半期
170円
203坪〜（670㎡〜）
0.8/坪
2015年第4四半期
88円
50坪〜（165㎡〜）
1.8/坪
2015年第4四半期
50円
27坪〜（90㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
西神楽１線は旭川市内180地区中174位（上位3%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の春光台２条とは5%の差。
お手頃帯（121〜180位）
174
西神楽１線 ◀
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2.1/坪
西神楽１線周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市西神楽１線５号６７番４１ | 0.7/㎡ | -1.4% | 住宅 | 旭川 5600m |
| 旭川市西神楽１線１２号２０９番１７ | 0.3/㎡ | -1.5% | 住宅 | 西神楽 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）