西神楽南１条の土地相場
北海道旭川市西神楽南１条 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市西神楽南１条の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西神楽南１条の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
17,966円/坪
推定総額
252万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,001円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
1.9/坪
0.6/㎡
平均価格
226
取引実績
15件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪1万円から2024年は坪2万円へ、11年間で+55.4%上昇（年平均+5.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
260円
139坪〜（460㎡〜）
1.9/坪
2022年第4四半期
220円
139坪〜（460㎡〜）
1.6/坪
2022年第3四半期
290円
157坪〜（520㎡〜）
1.8/坪
2021年第2四半期
350円
139坪〜（460㎡〜）
2.5/坪
2020年第2四半期
300円
363坪〜（1200㎡〜）
0.8/坪
2020年第1四半期
95円
30坪〜（100㎡〜）
3.1/坪
2019年第3四半期
200円
118坪〜（390㎡〜）
1.7/坪
2018年第4四半期
150円
148坪〜（490㎡〜）
1.0/坪
2017年第1四半期
210円
76坪〜（250㎡〜）
2.8/坪
2017年第1四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
西神楽南１条は旭川市内180地区中178位（上位1%）。
坪単価1.9/坪。
1つ上の春光台５条とは7%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
西神楽南１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市西神楽南１条３丁目２４８番６１ | 0.7/㎡ | -2.7% | 住宅 | 西神楽 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）