高砂台の一戸建て相場
北海道旭川市高砂台 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
高砂台の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,226万円
うち土地分
713万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.8
前年比 ▼68.0%
平均価格
972
取引実績
25件
平均面積
510㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
1万
1万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
1
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ
380
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＬＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
1430㎡〜
・５ＬＤＫ
1.0
2025年第2四半期
380円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
1.1
2025年第2四半期
300円
220㎡〜
1.4
2025年第1四半期
1,300円
780㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
1.7
2023年第4四半期
3,500円
880㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
4.0
2023年第2四半期
880円
380㎡〜
2.3
2022年第3四半期
400円
240㎡〜
1.7
2021年第4四半期
850円
400㎡〜
・２ＬＤＫ
2.1
2019年第1四半期
660円
470㎡〜
1.4
2017年第4四半期
2,100円
610㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の一戸建てマップ
旭川市内のエリアランキング
高砂台は旭川市内200地区中199位（上位1%）。
単価1.8。
1つ上の台場２条とは7%の差。
高価格帯（1〜67位）
中価格帯（68〜134位）
お手頃帯（135〜200位）
高砂台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市高砂台３丁目２２１番６９ | 0.6/㎡ | -3.4% | 住宅 | 旭川 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）