神楽岡１１条の一戸建て相場

北海道旭川市神楽岡１１条 | 48件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

神楽岡１１条の一戸建て

48件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

1,186万円

うち土地分

671万円

うち建物分

515万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

709

3件

80〜100㎡

564

9件

100〜120㎡

868

16件

120〜150㎡

834

13件

150㎡以上

1,420

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

915

10件

8m以上

864

37件

旭川市平均 - → 神楽岡１１条 4.2 旭川市内 156位/201地区

平均㎡単価

4.2

前年比 ▲8.1%

平均価格

1,058

取引実績

48件

平均面積

265㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

9万6万3万0

4万

5万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

795

4件

５ＬＤＫ

2,500

1件

６ＬＤＫ

650

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 350円 320㎡〜 1.1

2025年第1四半期 1,700円 200㎡〜 8.5

2024年第4四半期 2,500円 325㎡〜・５ＬＤＫ 7.7

2024年第3四半期 550円 215㎡〜・４ＬＤＫ 2.6

2024年第3四半期 1,000円 350㎡〜・４ＬＤＫ 2.9

2024年第3四半期 850円 185㎡〜・４ＬＤＫ 4.6

2024年第3四半期 830円 185㎡〜 4.5

2023年第3四半期 940円 180㎡〜 5.2

2023年第1四半期 780円 235㎡〜・４ＬＤＫ 3.3

2022年第4四半期 650円 350㎡〜・６ＬＤＫ 1.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（旭川市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	347,207	-
2016	342,848	-
2018	337,392	-724
2020	331,397	-40
2022	324,186	-381
2023	320,436	-251

所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%

旭川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

旭川市の一戸建てマップ

旭川市内のエリアランキング

神楽岡１１条は旭川市内201地区中156位（上位22%）。単価4.2。 1つ上の忠和２条とは1%の差。

高価格帯（1〜67位）

1 ３条通

12.3

+196%

67 永山１０条

6.0

+43%

他 65 地区

中価格帯（68〜134位）

68 東光６条

6.0

+43%

134 東旭川北２条

4.6

+11%

他 65 地区

お手頃帯（135〜201位）

135 神楽岡１０条

4.6

+11%

136 東旭川北１条

4.6

+11%

137 近文町

4.6

+11%

138 神楽岡５条

4.6

+10%

139 南２条通

4.6

+10%

140 緑が丘南１条

4.6

+9%

141 神楽岡１条

4.5

+9%

142 永山１２条

4.5

+9%

143 曙３条

4.5

+8%

144 緑が丘南２条

4.5

+7%

145 末広１条

4.5

+7%

146 末広３条

4.4

+5%

147 神楽岡２条

4.3

+4%

148 永山７条

4.3

+4%

149 豊岡１５条

4.3

+4%

150 東光２２条

4.3

+3%

151 末広東１条

4.3

+2%

152 新星町

4.3

+2%

153 旭岡

4.3

+2%

154 神居２条

4.2

+1%

155 忠和２条

4.2

+1%

156 神楽岡１１条 ◀

4.2

―

157 神居３条

4.2

+0%

158 東光１６条

4.1

-1%

159 住吉６条

4.1

-1%

160 東旭川南１条

4.1

-1%

161 東旭川北３条

4.1

-2%

162 永山北１条

4.0

-4%

163 大雪通

4.0

-5%

164 緑が丘２条

4.0

-5%

165 神楽岡９条

4.0

-5%

166 西神楽北２条

3.8

-8%

167 神楽岡６条

3.8

-9%

168 神居５条

3.7

-10%

169 豊岡１３条

3.7

-11%

170 神居８条

3.7

-12%

171 神楽岡１３条

3.6

-12%

172 神居４条

3.5

-15%

173 神居９条

3.5

-16%

174 神居６条

3.5

-17%

175 神楽岡１２条

3.4

-17%

176 末広６条

3.4

-18%

177 忠和７条

3.4

-18%

178 忠和４条

3.4

-19%

179 南４条通

3.4

-19%

180 緑が丘１条

3.3

-20%

181 忠和８条

3.3

-20%

182 春光台５条

3.2

-22%

183 神居７条

3.2

-22%

184 忠和３条

3.2

-23%

185 春光台４条

3.2

-24%

186 緑が丘５条

3.1

-26%

187 忠和５条

3.0

-28%

188 春光台２条

2.9

-29%

189 神楽岡１６条

2.9

-29%

190 春光台３条

2.9

-30%

191 春光台１条

2.9

-31%

192 東鷹栖東１条

2.9

-32%

193 東旭川町

2.8

-32%

194 東鷹栖３条

2.7

-35%

195 台場１条

2.6

-38%

196 忠和６条

2.5

-41%

197 東鷹栖１条

2.5

-41%

198 南が丘

2.1

-51%

199 台場２条

2.0

-53%

200 高砂台

1.8

-56%

201 西神楽北１条

1.3

-68%

最寄り駅の相場

神楽岡１１条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
旭川市神楽岡１１条５丁目１３番３５	1.8/㎡	-	住宅	旭川 3500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

神楽岡１１条の他の不動産相場