南が丘の一戸建て相場
北海道旭川市南が丘 | 11件の成約データ
推定相場
南が丘の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,077万円
うち土地分
564万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.1
前年比 ▲129.5%
平均価格
688
取引実績
11件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
1万
2万
'08'11'13'15'16'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
5
築16-20年
3
築21-25年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
610㎡〜
2.3
2024年第2四半期
250円
250㎡〜
1.0
2020年第2四半期
300円
250㎡〜
1.2
2016年第3四半期
180円
210㎡〜
0.9
2016年第2四半期
850円
500㎡〜
1.7
2015年第4四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2013年第3四半期
290円
240㎡〜
1.2
2013年第1四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2011年第4四半期
1,000円
500㎡〜
2.0
2008年第4四半期
350円
240㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の一戸建てマップ
旭川市内のエリアランキング
南が丘は旭川市内200地区中197位（上位2%）。
単価2.1。
1つ上の東鷹栖１条とは19%の差。
高価格帯（1〜67位）
中価格帯（68〜134位）
お手頃帯（135〜200位）