春光台４条の一戸建て相場
北海道旭川市春光台４条 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
春光台４条の一戸建て
86件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,259万円
うち土地分
746万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,584。木造（850）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
前年比 ▲12.8%
平均価格
1,087
取引実績
89件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
4
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,160
8件
５ＬＤＫ
2,050
2件
３ＬＤＫ
525
2件
６ＬＤＫ
650
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＬＤＫ
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
320㎡〜
・５ＬＤＫ
8.4
2025年第1四半期
470円
320㎡〜
・３ＬＤＫ
1.5
2024年第4四半期
400円
260㎡〜
1.5
2024年第3四半期
1,600円
545㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9
2024年第3四半期
300円
260㎡〜
1.2
2024年第3四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2024年第1四半期
1,600円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2024年第1四半期
1,600円
310㎡〜
5.2
2023年第4四半期
650円
290㎡〜
・６ＬＤＫ
2.2
2023年第4四半期
400円
320㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の一戸建てマップ
旭川市内のエリアランキング
春光台４条は旭川市内200地区中184位（上位8%）。
単価3.2。
1つ上の神居７条とは1%の差。
高価格帯（1〜67位）
中価格帯（68〜134位）
お手頃帯（135〜200位）
春光台４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市春光台４条８丁目１４番５ | 0.4/㎡ | -2.3% | 住宅 | 旭川 9300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）