緑が丘２条の一戸建て相場
北海道旭川市緑が丘２条 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
緑が丘２条の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,587万円
うち土地分
1,074万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,017。ブロック造（358）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
前年比 ▲311.8%
平均価格
1,390
取引実績
17件
平均面積
399㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
2万
17万
'09'10'13'14'17'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
11
築16-20年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2024年第4四半期
220円
270㎡〜
0.8
2024年第2四半期
570円
270㎡〜
2.1
2022年第1四半期
1,400円
1600㎡〜
0.9
2019年第3四半期
7,600円
690㎡〜
11.0
2019年第1四半期
450円
370㎡〜
1.2
2018年第1四半期
960円
340㎡〜
2.8
2018年第1四半期
650円
310㎡〜
2.1
2018年第1四半期
900円
360㎡〜
2.5
2017年第1四半期
870円
350㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の一戸建てマップ
旭川市内のエリアランキング
緑が丘２条は旭川市内200地区中163位（上位19%）。
単価4.0。
1つ上の大雪通とは0%の差。
高価格帯（1〜67位）
中価格帯（68〜134位）
お手頃帯（135〜200位）
緑が丘２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市緑が丘２条３丁目１番１２ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 旭川 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）