神居３条の一戸建て相場
北海道旭川市神居３条 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
神居３条の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,450万円
うち土地分
936万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,018。木造（859）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
前年比 ▼49.7%
平均価格
1,267
取引実績
45件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
2万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,000
4件
８ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
360
1件
３ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
330円
190㎡〜
1.7
2024年第3四半期
1,800円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
2024年第2四半期
400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0
2024年第2四半期
600円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
2.2
2023年第4四半期
2,500円
880㎡〜
2.8
2023年第4四半期
2,500円
660㎡〜
3.8
2023年第3四半期
2,300円
340㎡〜
6.8
2023年第1四半期
1,700円
310㎡〜
5.5
2022年第4四半期
2,200円
465㎡〜
・８ＬＤＫ
4.7
2022年第4四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の一戸建てマップ
旭川市内のエリアランキング
神居３条は旭川市内200地区中156位（上位22%）。
単価4.2。
1つ上の南８条通とは1%の差。
高価格帯（1〜67位）
中価格帯（68〜134位）
お手頃帯（135〜200位）