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札幌市西区の一戸建て相場

北海道 | 4,207件の成約データに基づく

札幌市西区の一戸建て相場は㎡単価18.4万円(4,207件)。北海道内3位(128市区町村中)。5年で+11.1%上昇。字別では琴似1条(㎡39.9万円)が最高で、二十四軒1条・八軒3条西が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

北海道内 3位/128市区町村 全国上位 17% 前年比 +2.6% 5年変動 +11.1% 県平均比 +346.8%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
札幌市中央区 38.9万 +111.0%
札幌市豊平区 21.2万 +15.0%
札幌市白石区 18.4万 -0.3%
札幌市東区 17.1万 -6.9%
札幌市北区 14.7万 -20.2%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+59.5%
成約 直近2年
20.2万/㎡
売出 443件
32.1万/㎡

売出価格は成約価格より約60%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 4.54%
賃料相場 1,095円/㎡/月
物件価格 28.9万円/㎡
計算式 月1,095円 × 12 ÷ 28.9万円

標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 札幌市西区のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
18.4万
取引件数
4,207件
前年比
+2.6%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
30万25万20万15万10万
16万
23万
'08'11'14'17'20'23'26

札幌市西区の一戸建てランキング

1 琴似1条
39.9万/㎡ 31件
2 二十四軒1条
31.9万/㎡ 35件
3 八軒3条西
31.1万/㎡ 70件
4 二十四軒3条
30.3万/㎡ 50件
5 宮の沢2条
29.4万/㎡ 34件
6 二十四軒4条
29.3万/㎡ 78件
7 琴似3条
28.8万/㎡ 37件
8 宮の沢1条
28.8万/㎡ 66件
9 発寒8条
28.1万/㎡ 60件
10 八軒2条東
27.9万/㎡ 40件
11 西町北
26.7万/㎡ 80件
12 山の手4条
26.4万/㎡ 42件
13 発寒6条
25.7万/㎡ 117件
14 山の手3条
25.5万/㎡ 57件
15 発寒4条
24.9万/㎡ 72件
16 発寒5条
24.8万/㎡ 67件
17 山の手6条
24.2万/㎡ 44件
18 発寒3条
24.0万/㎡ 64件
19 山の手2条
23.0万/㎡ 87件
20 八軒3条東
22.8万/㎡ 38件
21 琴似4条
22.2万/㎡ 30件
22 発寒2条
21.6万/㎡ 38件
23 西町南
21.5万/㎡ 89件
24 発寒11条
21.1万/㎡ 98件
25 八軒5条東
21.1万/㎡ 43件
26 八軒5条西
21.0万/㎡ 47件
27 八軒9条西
20.6万/㎡ 76件
28 発寒10条
20.6万/㎡ 71件
29 山の手1条
20.5万/㎡ 98件
30 八軒8条西
20.4万/㎡ 40件
31 八軒7条西
19.3万/㎡ 38件
32 八軒6条東
19.2万/㎡ 44件
33 西野1条
19.1万/㎡ 96件
34 発寒7条
18.9万/㎡ 62件
35 発寒13条
18.4万/㎡ 43件
36 西野3条
17.7万/㎡ 84件
37 発寒14条
16.0万/㎡ 36件
38 山の手7条
15.6万/㎡ 44件
39 西野2条
15.3万/㎡ 42件
40 発寒12条
15.2万/㎡ 43件
41 八軒10条西
14.8万/㎡ 68件
42 西野4条
13.8万/㎡ 134件
43 宮の沢3条
13.8万/㎡ 63件
44 西野5条
13.2万/㎡ 122件
45 発寒15条
12.4万/㎡ 53件
46 西野7条
11.9万/㎡ 155件
47 西野6条
11.8万/㎡ 124件
48 西野9条
11.4万/㎡ 92件
49 西野8条
9.8万/㎡ 122件
50 西野10条
8.9万/㎡ 61件
51 福井
8.8万/㎡ 186件
52 宮の沢4条
8.4万/㎡ 56件
53 西野11条
7.4万/㎡ 56件
54 平和1条
7.2万/㎡ 54件
55 平和2条
6.9万/㎡ 93件
56 平和3条
6.6万/㎡ 45件
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