高崎市の不動産相場
群馬県高崎市 | 229地区 | 13,759件の成約データ
マンション ㎡単価
24.7万/㎡
1,297件
▲ 8.4% (前年比)
土地 坪単価
12.5万/坪
6,679件
▼ 1.1% (前年比)
一戸建て 価格
9.8万/㎡
5,783件
▲ 4.6% (前年比)
群馬県高崎市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は24.7万円（成約1,297件）、土地の平均坪単価は12.5万円（6,679件）、一戸建ての平均㎡単価は9.8万円（5,783件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
群馬県高崎市の不動産相場（13,759件の成約データ）。マンション平均㎡単価24.7万円（群馬県内1位/7市区町村）。5年で+4.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
群馬県内
1位/7市区町村
前年比
+8.4%
5年変動
+4.1%
県平均比
+50.7%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-24.7%
売出価格は成約価格より低く出ています（-25%）。
一戸建て
▲
+89.8%
売出価格は成約価格より約90%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.99%
賃料相場
1,235円/㎡/月
物件価格
24.8万円/㎡
計算式
月1,235円 × 12 ÷ 24.8万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
一戸建て
6.17%
賃料相場
1,105円/㎡/月
物件価格
21.5万円/㎡
計算式
月1,105円 × 12 ÷ 21.5万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
19万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 24.7万/㎡ | 1,297件 | +8.4% |
| 土地 | 12.5万/坪 | 6,679件 | -1.1% |
| 一戸建て | 9.8万/㎡ | 5,783件 | +4.6% |
高崎市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 将来性: 2050年に人口-9.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
38.5万38万37.5万37万36.5万
37.5万人
36.6万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | 156,555 | - | -773 |
| 2016 | 375,255 | 158,004 | - | -894 |
| 2017 | 374,543 | 159,097 | - | -993 |
| 2018 | 374,168 | 160,386 | +371 | -1,245 |
| 2019 | 373,114 | 161,489 | -396 | -1,533 |
| 2020 | 372,189 | 162,911 | +166 | -1,556 |
| 2021 | 370,806 | 164,267 | +766 | -1,925 |
| 2022 | 369,314 | 165,206 | +188 | -2,343 |
| 2023 | 367,861 | 166,181 | +43 | -2,548 |
| 2024 | 365,972 | 167,064 | -19 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少46,009人 / 生産年齢215,425人 / 高齢105,034人（高齢化率28.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万375万350万325万300万
330万円
389万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 389万円（2024年度）
全国平均の0.99倍
5年間の変化: +3.2%/年
納税義務者数: 166,507人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
186,260
空き家数
25,850
空き家率
13.9%
空き家率の変化: 2018年 15.4% → 2023年 13.9%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
40万38万36万34万32万
36.9万人
33.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 369,221 | +0.9% | - |
| 2030 | 363,458 | -0.7% | - |
| 2035 | 356,745 | -2.5% | - |
| 2040 | 348,825 | -4.7% | - |
| 2045 | 340,034 | -7.1% | - |
| 2050 | 330,734 | -9.6% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| あら町 | − | − | − | |
| 栄町 | 46.9万 | − | − | |
| 九蔵町 | − | − | − | |
| 江木町 | 44.2万 | 26.1万 | 4,042万 | |
| 八島町 | − | − | − | |
| 旭町 | − | − | − | |
| 北双葉町 | − | − | − | |
| 双葉町 | − | − | 4,050万 | |
| 上中居町 | − | 27.9万 | 3,290万 | |
| 東町 | 36.4万 | − | − | |
| 連雀町 | 36.0万 | − | − | |
| 白銀町 | 35.2万 | − | − | |
| 宮元町 | − | − | − | |
| 問屋町 | 31.4万 | − | − | |
| 日光町 | − | − | − | |
| 田町 | 26.5万 | − | − | |
| 新後閑町 | − | − | − | |
| 高砂町 | 21.4万 | − | − | |
| 新田町 | − | − | − | |
| 元紺屋町 | 19.1万 | − | − | |
| 高関町 | − | 25.6万 | 3,716万 | |
| 貝沢町 | 18.4万 | 20.9万 | 2,611万 | |
| 大橋町 | − | − | − | |
| 末広町 | 17.9万 | − | − | |
| 並榎町 | 17.7万 | 19.1万 | 2,240万 | |
| 鞘町 | 17.0万 | − | − | |
| 倉賀野町 | 16.3万 | 15.6万 | 2,331万 | |
| 矢島町 | − | − | − | |
| 上佐野町 | 14.5万 | 14.8万 | 2,451万 | |
| 常盤町 | 12.7万 | − | − | |
| 赤坂町 | − | − | − | |
| 飯塚町 | − | 22.4万 | 3,588万 | |
| 昭和町 | − | − | − | |
| 歌川町 | − | − | − | |
| 小八木町 | − | 16.5万 | 3,044万 | |
| 新町 | 11.0万 | 13.0万 | 1,941万 | |
| 乗附町 | − | 7.2万 | 1,340万 | |
| 片岡町 | − | 22.2万 | 2,939万 | |
| 通町 | − | − | − | |
| 岩押町 | − | − | − | |
| 竜見町 | − | − | − | |
| 下和田町 | − | − | − | |
| 若松町 | − | − | − | |
| 緑町 | − | − | 6,287万 | |
| 中居町 | − | 25.8万 | 3,025万 | |
| 飯玉町 | − | − | − | |
| 筑縄町 | − | 23.9万 | 3,263万 | |
| 下中居町 | − | 23.6万 | 3,112万 | |
| 下之城町 | − | 22.9万 | 2,821万 | |
| 東貝沢町 | − | 22.9万 | 2,811万 | |
| 芝塚町 | − | − | − | |
| 八千代町 | − | 21.0万 | 2,805万 | |
| 浜尻町 | − | 20.2万 | 2,438万 | |
| 矢中町 | − | 19.9万 | 2,781万 | |
| 和田多中町 | − | − | − | |
| 上和田町 | − | − | − | |
| 請地町 | − | − | − | |
| 下小鳥町 | − | 18.8万 | 3,337万 | |
| 上大類町 | − | 18.1万 | 3,426万 | |
| 上並榎町 | − | 17.8万 | 2,815万 | |
| 中泉町 | − | 17.3万 | 2,579万 | |
| 上小鳥町 | − | − | 2,095万 | |
| 福島町 | − | 16.9万 | 2,676万 | |
| 井野町 | − | 16.1万 | 2,454万 | |
| 新保町 | − | 15.1万 | 2,623万 | |
| 北久保町 | − | − | − | |
| 菅谷町 | − | 14.7万 | 3,117万 | |
| 石原町 | − | 14.0万 | 2,005万 | |
| 棟高町 | − | 13.8万 | 2,650万 | |
| 南大類町 | − | 13.7万 | − | |
| 日高町 | − | 13.5万 | 2,624万 | |
| 大八木町 | − | 13.3万 | 2,623万 | |
| 台新田町 | − | − | − | |
| 東中里町 | − | − | − | |
| 柴崎町 | − | 12.4万 | − | |
| 中尾町 | − | 12.1万 | − | |
| 三ツ寺町 | − | 11.8万 | 2,073万 | |
| 下豊岡町 | − | 11.6万 | 2,014万 | |
| 京目町 | − | − | − | |
| 新保田中町 | − | − | − | |
| 大沢町 | − | − | − | |
| 綿貫町 | − | 11.1万 | − | |
| 下佐野町 | − | 11.1万 | 2,710万 | |
| 萩原町 | − | − | − | |
| 下大類町 | − | − | − | |
| 引間町 | − | 10.5万 | − | |
| 上小塙町 | − | − | − | |
| 下斎田町 | − | − | − | |
| 岩鼻町 | − | − | − | |
| 西横手町 | − | − | − | |
| 下小塙町 | − | 9.5万 | 3,307万 | |
| 藤塚町 | − | 9.5万 | − | |
| 正観寺町 | − | − | − | |
| 金井淵町 | − | − | − | |
| 上豊岡町 | − | 9.2万 | 2,402万 | |
| 宿大類町 | − | − | − | |
| 東国分町 | − | − | − | |
| 八幡町 | − | 9.0万 | 1,732万 | |
| 島野町 | − | 8.8万 | − | |
| 北原町 | − | − | − | |
| 上滝町 | − | − | − | |
| 足門町 | − | 8.7万 | 2,006万 | |
| 塚田町 | − | − | − | |
| 吉井町吉井 | − | 8.5万 | 1,664万 | |
| 中島町 | − | − | − | |
| 稲荷台町 | − | 8.4万 | − | |
| 南新波町 | − | − | − | |
| 吉井町塩川 | − | − | − | |
| 吉井町長根 | − | 8.1万 | 1,623万 | |
| 元島名町 | − | 8.0万 | − | |
| 剣崎町 | − | 8.0万 | 1,470万 | |
| 箕郷町上芝 | − | 7.9万 | 1,634万 | |
| 冷水町 | − | − | − | |
| 中豊岡町 | − | 7.8万 | 1,858万 | |
| 山名町 | − | 7.7万 | − | |
| 西国分町 | − | − | − | |
| 浜川町 | − | 7.5万 | − | |
| 寺尾町 | − | 7.4万 | 1,671万 | |
| 沖町 | − | − | − | |
| 金古町 | − | 7.3万 | 1,554万 | |
| 中大類町 | − | − | − | |
| 吉井町池 | − | 7.3万 | − | |
| 楽間町 | − | − | − | |
| 菊地町 | − | − | − | |
| 吉井町本郷 | − | − | − | |
| 我峰町 | − | − | − | |
| 箕郷町生原 | − | 6.9万 | 1,731万 | |
| 上大島町 | − | − | − | |
| 吉井町吉井川 | − | − | − | |
| 箕郷町下芝 | − | − | 1,586万 | |
| 木部町 | − | − | − | |
| 下大島町 | − | − | − | |
| 吉井町矢田 | − | − | − | |
| 保渡田町 | − | 6.6万 | − | |
| 吉井町南陽台 | − | 6.5万 | 1,064万 | |
| 井出町 | − | 6.4万 | − | |
| 中里町 | − | 6.4万 | − | |
| 八幡原町 | − | − | − | |
| 町屋町 | − | − | − | |
| 下滝町 | − | − | − | |
| 吉井町片山 | − | − | − | |
| 阿久津町 | − | − | − | |
| 宿横手町 | − | − | − | |
| 下里見町 | − | 5.8万 | − | |
| 鼻高町 | − | − | 1,623万 | |
| 若田町 | − | − | − | |
| 箕郷町矢原 | − | 5.3万 | 1,409万 | |
| 箕郷町柏木沢 | − | 5.3万 | 1,696万 | |
| 箕郷町西明屋 | − | − | − | |
| 中里見町 | − | − | − | |
| 下室田町 | − | − | − | |
| 根小屋町 | − | − | − | |
| 箕郷町白川 | − | − | − | |
| 本郷町 | − | 4.5万 | − | |
| 箕郷町東明屋 | − | − | − | |
| 吉井町下長根 | − | 4.2万 | − | |
| 吉井町馬庭 | − | 4.2万 | − | |
| 吉井町小串 | − | − | − | |
| 上里見町 | − | − | − | |
| 高浜町 | − | − | − | |
| 中室田町 | − | − | − | |
| 倉渕町三ノ倉 | − | − | − | |
| 宮沢町 | − | − | − | |
| 上室田町 | − | − | − | |
| 問屋町西 | − | − | − | |
| 城山町 | − | − | − | |
| 天神町 | − | − | − | |
| 台町 | − | − | − | |
| 柳川町 | − | − | − | |
| 宮原町 | − | − | − | |
| 和田町 | − | − | − |
高崎市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
70地点
平均公示価格
7.9万/㎡
住宅地 平均
5.2万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
25万20万15万10万5万
15万
8万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市八島町６３番１外 | 50.9万/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 高崎 110m |
| 高崎市栄町６番８ | 43.6万/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所 | 高崎 300m |
| 高崎市栄町１１番１０ | 38.6万/㎡ | - | 店舗 | 高崎 330m |
| 高崎市連雀町８５番１外 | 20.8万/㎡ | - | 銀行 | 高崎 820m |
| 高崎市通町５２番１ | 20.6万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 高崎 400m |
| 高崎市真町８番外 | 16.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 高崎 680m |
| 高崎市岩押町１２４番８ | 12.2万/㎡ | +1.7% | 住宅,その他 | 高崎 850m |
| 高崎市柳川町１４６番４外 | 10.9万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 高崎 1500m |
| 高崎市竜見町３番２ | 9.7万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 高崎 750m |
| 高崎市江木町字若宮１４７１番１ | 9.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 高崎 2300m |
| 高崎市北通町６３番２外 | 8.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 高崎 800m |
| 高崎市和田町１番１１ | 8.8万/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 高崎 720m |
| 高崎市柳川町４３番１ | 8.8万/㎡ | -0.5% | 店舗 | 高崎 1600m |
| 高崎市高関町字岡久保５１３番２ | 8.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 高崎 2000m |
| 高崎市上中居町字咲地蔵４８３番１２ | 8.4万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高崎 2000m |
| 高崎市中紺屋町２２番１外 | 8.3万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 高崎 1000m |
| 高崎市並榎町５１番１ | 8.2万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 北高崎 1100m |
| 高崎市江木町字西前沖１５４番４ | 8.0万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 高崎 1300m |
| 高崎市中居町４丁目１２番３外 | 7.9万/㎡ | +1.0% | 店舗 | 倉賀野 2300m |
| 高崎市請地町１１番１３ | 7.7万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 北高崎 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
高崎市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎(ＪＲ) | 29.3万 | 25.2万 | 3,553万 | 3,892 |
| 井野(群馬) | 10.4万 | 13.8万 | 2,646万 | 1,834 |
| 北高崎 | 16.9万 | 16.2万 | 2,610万 | 1,808 |
| 群馬八幡 | − | 6.6万 | 1,672万 | 1,741 |
| 倉賀野 | 16.2万 | 13.9万 | 2,438万 | 1,592 |
| 高崎問屋町 | 22.1万 | 21.1万 | 3,409万 | 1,027 |
| 群馬総社 | − | 7.9万 | 1,738万 | 952 |
| 新町(群馬) | 10.9万 | 12.7万 | 1,943万 | 499 |
| 吉井(群馬) | − | 6.9万 | 1,587万 | 363 |
| 馬庭 | − | 5.1万 | 1,129万 | 247 |
| 新前橋 | − | 10.9万 | 2,368万 | 234 |
| 西吉井 | − | 7.0万 | 1,654万 | 124 |
| 根小屋 | − | 7.1万 | 1,411万 | 123 |
| 山名 | − | 8.0万 | 2,139万 | 106 |
| 佐野のわたし | 19.1万 | 12.1万 | 2,357万 | 47 |
| 西山名 | − | 6.2万 | 966万 | 34 |
| 北藤岡 | − | 10.2万 | 1,816万 | 33 |
| 南高崎 | − | − | 2,205万 | 20 |
| 安中 | − | 3.3万 | − | 19 |
| 高崎商科大学前 | − | 5.7万 | − | 16 |