西片貝町の土地相場

群馬県前橋市西片貝町 | 98件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

西片貝町の土地

98件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

209,078円/坪

推定総額

1,986万円

容積率単価

敷地面積

95坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,797円高くなります。

4〜6m

24万/坪

47件

6〜8m

24万/坪

24件

8m以上

29万/坪

23件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて109%の差があります。

ほぼ正方形

30万/坪

10件

ほぼ台形

29万/坪

5件

ほぼ長方形

26万/坪

38件

正方形

25万/坪

5件

台形

25万/坪

5件

袋地等

24万/坪

3件

長方形

23万/坪

16件

不整形

22万/坪

11件

ほぼ整形

15万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。

南西

29万/坪

9件

北東

29万/坪

10件

南東

27万/坪

4件

南

26万/坪

21件

北西

25万/坪

5件

北

24万/坪

17件

西

23万/坪

19件

東

23万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

9件

店舗

2件

前橋市平均 - → 西片貝町 13.7/坪(4.2/㎡) 前橋市内 51位/138地区

平均坪単価

13.7/坪

4.2/㎡

前年比 ▼7.4%

平均価格

1,485

取引実績

98件

平均面積

114坪

376㎡

相場の動き

坪単価の推移

31万23万15万7万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪11万円へ、17年間で46.0%下落（年平均-2.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 730円 76坪〜（250㎡〜） 9.7/坪

2025年第2四半期 2,800円 221坪〜（730㎡〜） 12.7/坪

2025年第1四半期 1,300円 100坪〜（330㎡〜） 13.0/坪

2025年第1四半期 670円 79坪〜（260㎡〜） 8.5/坪

2024年第3四半期 1,300円 85坪〜（280㎡〜） 15.3/坪

2024年第2四半期 770円 142坪〜（470㎡〜） 5.4/坪

2024年第2四半期 2,500円 169坪〜（560㎡〜） 14.8/坪

2023年第2四半期 7,600円 484坪〜（1600㎡〜） 15.7/坪

2023年第2四半期 3,500円 181坪〜（600㎡〜） 19.3/坪

2023年第1四半期 680円 39坪〜（130㎡〜） 17.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（前橋市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年

🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	339,956	-
2016	338,916	-
2018	337,502	-53
2020	335,055	+473
2022	331,771	-403
2023	329,860	-931

所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）

将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%

前橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

前橋市の土地マップ

前橋市内のエリアランキング

西片貝町は前橋市内138地区中51位（上位63%）。坪単価13.7/坪。 1つ上の上新田町とは3%の差。

高価格帯（1〜46位）

1 大手町

30.9/坪

+125%

46 広瀬町

14.3/坪

+4%

他 44 地区

中価格帯（47〜92位）

47 総社町桜が丘

14.3/坪

+4%

48 山王町

14.2/坪

+4%

49 幸塚町

14.2/坪

+3%

50 上新田町

14.1/坪

+3%

51 西片貝町 ◀

13.7/坪

―

52 江田町

13.6/坪

-1%

53 後家町

13.6/坪

-1%

54 東善町

13.4/坪

-2%

55 下新田町

13.4/坪

-2%

56 鶴光路町

13.2/坪

-4%

57 宮地町

13.0/坪

-5%

58 駒形町

12.9/坪

-6%

59 総社町総社

12.6/坪

-9%

60 朝倉町

12.5/坪

-9%

61 下細井町

12.5/坪

-9%

62 総社町植野

12.3/坪

-10%

63 横手町

11.9/坪

-14%

64 高井町

11.8/坪

-14%

65 野中町

11.6/坪

-15%

66 鳥羽町

11.6/坪

-15%

67 上大島町

10.9/坪

-21%

68 川曲町

10.8/坪

-21%

69 青柳町

10.8/坪

-21%

70 下沖町

10.7/坪

-22%

71 上沖町

10.6/坪

-23%

72 北代田町

10.5/坪

-23%

73 下大島町

10.2/坪

-25%

74 東片貝町

9.9/坪

-28%

75 後閑町

9.7/坪

-30%

76 堤町

9.5/坪

-31%

77 亀里町

9.4/坪

-31%

78 富田町

9.3/坪

-32%

79 公田町

8.9/坪

-35%

80 日輪寺町

8.9/坪

-35%

81 小屋原町

8.8/坪

-36%

82 龍蔵寺町

8.4/坪

-39%

83 上佐鳥町

8.2/坪

-41%

84 上細井町

8.0/坪

-42%

85 勝島町

7.8/坪

-43%

86 堀之下町

7.7/坪

-44%

87 西善町

7.5/坪

-45%

88 鳥取町

7.5/坪

-46%

89 上泉町

7.4/坪

-46%

90 清野町

7.1/坪

-48%

91 青梨子町

7.1/坪

-49%

92 力丸町

7.0/坪

-49%

お手頃帯（93〜138位）

93 富士見町原之郷

6.8/坪

-51%

138 柏倉町

1.6/坪

-88%

他 44 地区

最寄り駅の相場

西片貝町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
前橋市西片貝町１丁目２１５番３外	4.7/㎡	-0.8%	事務所,作業場	片貝 140m
前橋市西片貝町３丁目４８番３	4.1/㎡	-0.5%	住宅	前橋 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西片貝町の他の不動産相場