西河渡の一戸建て相場
岐阜県岐阜市西河渡 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
1,659
120〜150㎡
11件
1,718
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,516
6〜8m
15件
1,617
8m以上
5件
2,642
平均㎡単価
11.7
前年比 ▼35.5%
平均価格
2,656
取引実績
25件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
9万
'08'09'12'13'14'15'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
270㎡〜
8.9
2024年第3四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2024年第1四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2022年第2四半期
2,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2020年第4四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2020年第4四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2020年第4四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2019年第4四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2019年第4四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
2019年第3四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
西河渡は岐阜市内196地区中92位（上位53%）。
単価11.7。
1つ上の柳津町宮東とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
92
西河渡 ◀
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11.7