萱場南の一戸建て相場
岐阜県岐阜市萱場南 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,287。軽量鉄骨造（1,036）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
11件
1,287
鉄骨造
6件
1,117
軽量鉄骨造
3件
1,036
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
1,273
120〜150㎡
5件
1,303
150㎡以上
8件
2,979
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,411
6〜8m
14件
2,319
8m以上
6件
1,117
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼55.6%
平均価格
2,537
取引実績
23件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
7万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2025年第4四半期
510円
130㎡〜
3.9
2024年第3四半期
20,000円
1000㎡〜
20.0
2024年第3四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2024年第2四半期
2,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2021年第4四半期
120円
115㎡〜
1.0
2021年第3四半期
410円
115㎡〜
3.6
2021年第1四半期
2,000円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2021年第1四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2020年第3四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
萱場南は岐阜市内196地区中120位（上位39%）。
単価10.2。
1つ上の茜部神清寺とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
120
萱場南 ◀
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10.2