岩地の一戸建て相場
岐阜県岐阜市岩地 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,126。鉄骨造（1,472）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,126
木造
16件
1,726
鉄骨造
5件
1,472
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
1,753
150㎡以上
10件
1,832
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,751
6〜8m
5件
1,371
8m以上
4件
1,865
平均㎡単価
11.0
平均価格
2,532
取引実績
27件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
13万
10万
'08'09'12'13'14'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
13
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.9
2025年第4四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2023年第2四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2023年第2四半期
4,900円
700㎡〜
7.0
2022年第3四半期
4,400円
150㎡〜
29.3
2022年第2四半期
2,900円
195㎡〜
14.9
2022年第2四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2022年第2四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2022年第1四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
2021年第2四半期
6,200円
1000㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
岩地は岐阜市内196地区中103位（上位47%）。
単価11.0。
1つ上の問屋町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
103
岩地 ◀
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11.0