守口町の一戸建て相場
岐阜県岐阜市守口町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
854
100〜120㎡
19件
1,201
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,011
6〜8m
16件
1,154
8m以上
8件
1,146
平均㎡単価
10.9
前年比 ▲37.0%
平均価格
1,689
取引実績
28件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
14万
'09'10'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,917
6件
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2024年第2四半期
1,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2023年第4四半期
1,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2023年第4四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
2023年第3四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2022年第3四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2021年第3四半期
1,800円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
13.3
2021年第3四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2021年第2四半期
2,100円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2021年第2四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
守口町は岐阜市内196地区中105位（上位46%）。
単価10.9。
1つ上の真砂町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
105
守口町 ◀
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10.9