北鶉の一戸建て相場
岐阜県岐阜市北鶉 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,127。木造（1,229）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,127
木造
4件
1,229
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,259
150㎡以上
3件
7,594
平均㎡単価
10.4
平均価格
4,405
取引実績
10件
平均面積
398㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
7万
'08'09'11'14'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
7
築21-25年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.7
2022年第3四半期
17,000円
1300㎡〜
13.1
2020年第3四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2020年第1四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2018年第4四半期
5,100円
600㎡〜
8.5
2014年第4四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2011年第2四半期
9,600円
820㎡〜
11.7
2009年第4四半期
550円
85㎡〜
6.5
2009年第3四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2008年第4四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
北鶉は岐阜市内196地区中116位（上位41%）。
単価10.4。
1つ上の日光町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
116
北鶉 ◀
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10.4