六条大溝の一戸建て相場
岐阜県岐阜市六条大溝 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
803
100〜120㎡
12件
1,276
150㎡以上
5件
3,151
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,844
6〜8m
6件
2,749
8m以上
9件
1,595
平均㎡単価
9.9
平均価格
3,216
取引実績
24件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
5万
1万
'08'11'12'13'14'16'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
170
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
170円
140㎡〜
・６ＤＫ
1.2
2023年第4四半期
270円
130㎡〜
2.1
2022年第2四半期
4,400円
210㎡〜
21.0
2022年第1四半期
600円
155㎡〜
3.9
2021年第2四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2021年第1四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2019年第4四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2019年第3四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2016年第2四半期
23,000円
1100㎡〜
20.9
2014年第4四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
六条大溝は岐阜市内196地区中123位（上位37%）。
単価9.9。
1つ上の河渡とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
123
六条大溝 ◀
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9.9
六条大溝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市六条大溝３丁目４番６外 | 4.2/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 岐阜 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）