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福岡市中央区の不動産相場

福岡県福岡市中央区 | 50地区 | 14,420件の成約データ

福岡県福岡市中央区の不動産相場(14,420件の成約データ)。マンション平均㎡単価42.1万円(福岡県内1位/37市区町村)。5年で+35.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

福岡県内 1位/37市区町村 全国上位 13% 前年比 +5.3% 5年変動 +35.9% 県平均比 +77.3%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
69万46万23万0
28万
60万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 42.1/㎡ 12,187件 +5.3%
土地 24.4/坪 779件 -8.4%
一戸建て 40.3/㎡ 1,454件 -0.5%

福岡市中央区の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟡 購買力: 平均所得380万円(全国平均の1.00倍)
🟢 供給: 空き家率8.8%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+8%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
23万12万0
17.9万人
19.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 179,218 100,840 - +525
2015 181,244 102,692 - +583
2016 183,006 104,099 - +442
2017 185,285 105,728 - +484
2018 187,623 107,632 +1,663 +425
2019 190,306 109,551 +2,197 +301
2020 192,654 112,011 +2,163 +305
2021 194,431 114,077 +1,775 +198
2022 197,535 116,609 +2,148 +119
2023 199,144 118,229 +1,003 -
世帯数は5年で9.8%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少20,432人 / 生産年齢132,168人 / 高齢34,976人(高齢化率18.6%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
437万219万0
336万円
380万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 380万円(2023年)
全国平均の1倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 765,190人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
147,580
空き家数
13,040
空き家率
8.8%
空き家率の変化: 2018年 11.6%2023年 8.8% (改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
25万22万18万
21.2万人
21.5万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 211,979 +6.4% -
2030 216,298 +8.6% -
2035 219,115 +10% -
2040 219,891 +10.4% -
2045 218,331 +9.6% -
2050 215,117 +8% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

福岡市中央区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
49地点
平均公示価格
128.7/㎡
住宅地 平均
36.1/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
149万100万49万0
52万
129万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
福岡市中央区天神1丁目96番1外 1130.0/㎡ +2.7% その他 天神
福岡市中央区天神2丁目130番1外 680.0/㎡ +1.8% 店舗 天神 300m
福岡市中央区大名2丁目177番 417.0/㎡ +6.1% 店舗,事務所 赤坂 250m
福岡市中央区舞鶴1丁目11番外 274.0/㎡ +11.4% 事務所 天神 340m
福岡市中央区西中洲1号23番外 242.0/㎡ +4.3% 店舗,事務所 天神南 330m
福岡市中央区大名1丁目701番 226.0/㎡ +5.6% 店舗,事務所 西鉄福岡(天神) 570m
福岡市中央区渡辺通2丁目2号3番1 213.0/㎡ +11.5% 事務所,医院,その他 薬院 250m
福岡市中央区天神4丁目38番 210.0/㎡ +14.8% 事務所 天神 450m
福岡市中央区大手門1丁目90番外 174.0/㎡ +8.8% 旅館 赤坂 600m
福岡市中央区大名1丁目15番外 154.0/㎡ +6.2% 旅館 赤坂 280m
福岡市中央区荒戸2丁目178番 142.0/㎡ +15.4% 事務所 大濠公園 110m
福岡市中央区長浜1丁目36番 137.0/㎡ +16.1% 事務所 天神 750m
福岡市中央区渡辺通2丁目3号54番 119.0/㎡ +14.4% 店舗,事務所 薬院 350m
福岡市中央区薬院3丁目40番外 118.0/㎡ +15.7% 住宅,事務所,その他 薬院 200m
福岡市中央区春吉3丁目11号34番外 110.0/㎡ +11.1% 住宅,店舗,その他 天神南 600m
福岡市中央区平尾2丁目281番 98.7/㎡ +12.0% 銀行 西鉄平尾 350m
福岡市中央区舞鶴1丁目105番1 98.2/㎡ +14.2% 事務所 天神 700m
福岡市中央区大手門3丁目77番 98.0/㎡ +14.6% 店舗,事務所 大濠公園 80m
福岡市中央区平尾3丁目109番 98.0/㎡ +12.4% 住宅,医院,その他 西鉄平尾 500m
福岡市中央区薬院2丁目352番 97.4/㎡ +14.6% 住宅,事務所,その他 薬院大通 300m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)