福岡市中央区の不動産相場
福岡県福岡市中央区 | 50地区 | 14,925件の成約データ
マンション ㎡単価
42.8万/㎡
12,661件
▲ 9.8% (前年比)
土地 坪単価
80.8万/坪
781件
▲ 30.4% (前年比)
一戸建て 価格
40.6万/㎡
1,483件
▲ 4.6% (前年比)
福岡県福岡市中央区の不動産相場は、2026年8月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は42.8万円（成約12,661件）、土地の平均坪単価は80.8万円（781件）、一戸建ての平均㎡単価は40.6万円（1,483件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
福岡県福岡市中央区の不動産相場（14,925件の成約データ）。マンション平均㎡単価42.8万円（福岡県内1位/31市区町村）。5年で+42.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福岡県内
1位/31市区町村
全国上位
14%
前年比
+9.8%
5年変動
+42.8%
県平均比
+74.2%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+7.8%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▼
-46.2%
売出価格は成約価格より低く出ています（-46%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.98%
賃料相場
2,742円/㎡/月
物件価格
66.0万円/㎡
計算式
月2,742円 × 12 ÷ 66.0万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
一戸建て
5.03%
賃料相場
2,131円/㎡/月
物件価格
50.8万円/㎡
計算式
月2,131円 × 12 ÷ 50.8万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
100万80万60万40万20万
28万
66万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 42.8万/㎡ | 12,661件 | +9.8% |
| 土地 | 80.8万/坪 | 781件 | +30.4% |
| 一戸建て | 40.6万/㎡ | 1,483件 | +4.6% |
福岡市中央区の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+8%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
21万20万19万18万17万
17.9万人
19.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | 100,840 | - | +525 |
| 2015 | 181,244 | 102,692 | - | +583 |
| 2016 | 183,006 | 104,099 | - | +442 |
| 2017 | 185,285 | 105,728 | - | +484 |
| 2018 | 187,623 | 107,632 | +1,663 | +425 |
| 2019 | 190,306 | 109,551 | +2,197 | +301 |
| 2020 | 192,654 | 112,011 | +2,163 | +305 |
| 2021 | 194,431 | 114,077 | +1,775 | +198 |
| 2022 | 197,535 | 116,609 | +2,148 | +119 |
| 2023 | 199,144 | 118,229 | +1,003 | - |
世帯数は5年で9.8%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少20,432人 / 生産年齢132,168人 / 高齢34,976人（高齢化率18.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万380万360万340万320万
336万円
380万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 380万円（2023年）
全国平均の1倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 765,190人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
147,580
空き家数
13,040
空き家率
8.8%
空き家率の変化: 2018年 11.6% → 2023年 8.8%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
23万22.5万22万21.5万21万
21.2万人
21.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 211,979 | +6.4% | - |
| 2030 | 216,298 | +8.6% | - |
| 2035 | 219,115 | +10% | - |
| 2040 | 219,891 | +10.4% | - |
| 2045 | 218,331 | +9.6% | - |
| 2050 | 215,117 | +8% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 地行浜 | 82.1万 | − | − | |
| 西中洲 | 68.0万 | − | 51,538万 | |
| 大濠 | 67.1万 | − | 29,170万 | |
| 長浜 | 66.5万 | − | 57,273万 | |
| 唐人町 | 58.8万 | 94.3万 | 12,400万 | |
| 御所ヶ谷 | 55.4万 | − | − | |
| 地行 | 52.2万 | 86.2万 | 10,049万 | |
| 赤坂 | 51.5万 | 144.0万 | 29,719万 | |
| 平尾浄水町 | 50.3万 | − | 19,655万 | |
| 大手門 | 50.0万 | 166.8万 | 21,295万 | |
| 大宮 | 48.5万 | 84.2万 | 27,803万 | |
| 天神 | 48.2万 | − | 50,452万 | |
| 草香江 | 46.9万 | 99.5万 | 8,658万 | |
| 薬院 | 46.5万 | 152.0万 | 32,616万 | |
| 桜坂 | 45.8万 | 71.4万 | 9,020万 | |
| 那の川 | 44.4万 | − | − | |
| 那の津 | 44.1万 | 66.2万 | − | |
| 高砂 | 42.9万 | 100.3万 | 20,907万 | |
| 春吉 | 42.8万 | 113.7万 | 17,388万 | |
| 渡辺通 | 42.5万 | 216.3万 | 35,341万 | |
| 大名 | 42.5万 | 296.9万 | 44,170万 | |
| 港 | 42.2万 | 85.6万 | 14,364万 | |
| 西公園 | 41.8万 | − | − | |
| 六本松 | 41.7万 | 112.0万 | 19,214万 | |
| 警固 | 41.5万 | 89.8万 | 19,504万 | |
| 平尾 | 41.4万 | 98.9万 | 18,015万 | |
| 白金 | 40.8万 | 102.2万 | 17,630万 | |
| 今泉 | 40.6万 | 210.8万 | 29,781万 | |
| 梅光園 | 39.5万 | 86.5万 | 6,569万 | |
| 今川 | 39.3万 | 100.4万 | 11,152万 | |
| 舞鶴 | 39.2万 | − | 40,264万 | |
| 荒戸 | 38.3万 | 100.7万 | 13,593万 | |
| 清川 | 37.7万 | 92.9万 | 22,342万 | |
| 鳥飼 | 36.7万 | 93.6万 | 11,363万 | |
| 黒門 | 35.5万 | − | 12,627万 | |
| 浄水通 | 35.2万 | − | − | |
| 谷 | 30.7万 | 71.5万 | 5,861万 | |
| 笹丘 | 30.5万 | 43.1万 | 4,782万 | |
| 輝国 | 29.1万 | 36.8万 | 5,152万 | |
| 伊崎 | 28.0万 | 51.9万 | 5,544万 | |
| 平和 | 23.9万 | 55.0万 | 7,128万 | |
| 小笹 | 23.4万 | 40.2万 | 5,150万 | |
| 古小烏町 | 22.0万 | − | − | |
| 福浜 | 15.1万 | − | 4,080万 |
福岡市中央区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
49地点
平均公示価格
128.7万/㎡
住宅地 平均
36.1万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
200万150万100万50万0
52万
129万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区天神１丁目９６番１外 | 1130.0万/㎡ | +2.7% | その他 | 天神 |
| 福岡市中央区天神２丁目１３０番１外 | 680.0万/㎡ | +1.8% | 店舗 | 天神 300m |
| 福岡市中央区大名２丁目１７７番 | 417.0万/㎡ | +6.1% | 店舗,事務所 | 赤坂 250m |
| 福岡市中央区舞鶴１丁目１１番外 | 274.0万/㎡ | +11.4% | 事務所 | 天神 340m |
| 福岡市中央区西中洲１号２３番外 | 242.0万/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 天神南 330m |
| 福岡市中央区大名１丁目７０１番 | 226.0万/㎡ | +5.6% | 店舗,事務所 | 西鉄福岡（天神） 570m |
| 福岡市中央区渡辺通２丁目２号３番１ | 213.0万/㎡ | +11.5% | 事務所,医院,その他 | 薬院 250m |
| 福岡市中央区天神４丁目３８番 | 210.0万/㎡ | +14.8% | 事務所 | 天神 450m |
| 福岡市中央区大手門１丁目９０番外 | 174.0万/㎡ | +8.8% | 旅館 | 赤坂 600m |
| 福岡市中央区大名１丁目１５番外 | 154.0万/㎡ | +6.2% | 旅館 | 赤坂 280m |
| 福岡市中央区荒戸２丁目１７８番 | 142.0万/㎡ | +15.4% | 事務所 | 大濠公園 110m |
| 福岡市中央区長浜１丁目３６番 | 137.0万/㎡ | +16.1% | 事務所 | 天神 750m |
| 福岡市中央区渡辺通２丁目３号５４番 | 119.0万/㎡ | +14.4% | 店舗,事務所 | 薬院 350m |
| 福岡市中央区薬院３丁目４０番外 | 118.0万/㎡ | +15.7% | 住宅,事務所,その他 | 薬院 200m |
| 福岡市中央区春吉３丁目１１号３４番外 | 110.0万/㎡ | +11.1% | 住宅,店舗,その他 | 天神南 600m |
| 福岡市中央区平尾２丁目２８１番 | 98.7万/㎡ | +12.0% | 銀行 | 西鉄平尾 350m |
| 福岡市中央区舞鶴１丁目１０５番１ | 98.2万/㎡ | +14.2% | 事務所 | 天神 700m |
| 福岡市中央区大手門３丁目７７番 | 98.0万/㎡ | +14.6% | 店舗,事務所 | 大濠公園 80m |
| 福岡市中央区平尾３丁目１０９番 | 98.0万/㎡ | +12.4% | 住宅,医院,その他 | 西鉄平尾 500m |
| 福岡市中央区薬院２丁目３５２番 | 97.4万/㎡ | +14.6% | 住宅,事務所,その他 | 薬院大通 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
福岡市中央区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 西鉄平尾 | 36.8万 | 71.6万 | 12,376万 | 1,929 |
| 赤坂(福岡) | 49.6万 | 163.8万 | 36,601万 | 1,878 |
| 大濠公園 | 41.7万 | 106.5万 | 15,352万 | 1,836 |
| 六本松 | 41.4万 | 64.1万 | 8,973万 | 1,731 |
| 唐人町 | 46.5万 | 92.5万 | 11,191万 | 1,517 |
| 薬院大通 | 46.5万 | 123.3万 | 24,326万 | 1,257 |
| 薬院 | 43.7万 | 113.0万 | 25,246万 | 1,249 |
| 桜坂 | 38.2万 | 68.8万 | 8,193万 | 1,017 |
| 渡辺通 | 43.2万 | 133.9万 | 22,092万 | 968 |
| 天神 | 45.9万 | 161.8万 | 36,770万 | 716 |
| 西鉄福岡(天神) | 38.6万 | 233.4万 | 49,880万 | 436 |
| 天神南 | 40.2万 | 222.3万 | 24,400万 | 380 |
| 西新 | 41.8万 | 71.0万 | 9,261万 | 262 |
| 茶山 | 33.6万 | − | − | 22 |
| 別府(福岡) | 30.5万 | − | − | 18 |
| 中洲川端 | − | − | − | 9 |
| 福岡空港 | − | − | − | 4 |
| 高宮(福岡) | − | − | − | 3 |
| 博多 | − | − | − | 3 |