福井市の不動産相場
福井県福井市 | 360地区 | 10,063件の成約データ
マンション ㎡単価
23.0万/㎡
851件
▼ 9.5% (前年比)
土地 坪単価
15.6万/坪
5,367件
▲ 3.3% (前年比)
一戸建て 価格
9.8万/㎡
3,845件
▼ 1.7% (前年比)
福井県福井市の不動産相場は、2026年8月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は23.0万円（成約851件）、土地の平均坪単価は15.6万円（5,367件）、一戸建ての平均㎡単価は9.8万円（3,845件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
福井県福井市の不動産相場（10,063件の成約データ）。マンション平均㎡単価23.0万円（福井県内1位/1市区町村）。5年で+34.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福井県内
1位/1市区町村
前年比
-9.5%
5年変動
+34.6%
県平均比
+3.7%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+19.5%
売出価格は成約価格より約20%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▲
+67.4%
売出価格は成約価格より約67%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.17%
賃料相場
1,244円/㎡/月
物件価格
28.8万円/㎡
計算式
月1,244円 × 12 ÷ 28.8万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
一戸建て
6.34%
賃料相場
1,006円/㎡/月
物件価格
19.0万円/㎡
計算式
月1,006円 × 12 ÷ 19.0万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
30万25万20万15万10万
21万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 23.0万/㎡ | 851件 | -9.5% |
| 土地 | 15.6万/坪 | 5,367件 | +3.3% |
| 一戸建て | 9.8万/㎡ | 3,845件 | -1.7% |
福井市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-16.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
27.5万27万26.5万26万25.5万
26.7万人
25.6万人
'14'16'18'20'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | 96,578 | - | -465 |
| 2015 | 266,553 | 97,359 | - | -431 |
| 2016 | 265,796 | 98,188 | - | -710 |
| 2017 | 265,260 | 99,159 | - | -708 |
| 2018 | 264,356 | 99,878 | -630 | -810 |
| 2019 | 263,152 | 100,531 | -709 | -995 |
| 2020 | 261,619 | 101,512 | -405 | -1,038 |
| 2021 | 259,642 | 102,341 | -441 | -1,129 |
| 2022 | 257,941 | 102,896 | -871 | -1,520 |
| 2023 | 255,949 | 103,228 | -1,064 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少33,046人 / 生産年齢148,658人 / 高齢75,805人（高齢化率29.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万375万350万325万300万
311万円
346万円
'14'16'18'20'22'23
平均所得: 346万円（2023年）
全国平均の0.91倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 129,789人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
124,690
空き家数
20,050
空き家率
16.1%
空き家率の変化: 2018年 14.4% → 2023年 16.1%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
28万26万24万22万20万
25.3万人
21.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 252,933 | -1.2% | - |
| 2030 | 246,007 | -3.9% | - |
| 2035 | 238,570 | -6.8% | - |
| 2040 | 230,489 | -9.9% | - |
| 2045 | 222,112 | -13.2% | - |
| 2050 | 213,712 | -16.5% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 中央 | 37.0万 | − | − | |
| 開発 | 35.3万 | 18.6万 | 2,775万 | |
| 大手 | 33.0万 | − | − | |
| 日之出 | 29.3万 | 25.4万 | − | |
| 北四ツ居 | − | − | 3,332万 | |
| 高木中央 | − | 18.5万 | 3,210万 | |
| 二の宮 | 26.0万 | 23.1万 | 3,469万 | |
| 志比口 | − | − | − | |
| 西方 | − | 20.7万 | − | |
| 新田塚 | − | 16.3万 | 1,802万 | |
| 米松 | − | − | − | |
| 城東 | − | 22.3万 | − | |
| 経田 | − | − | 2,802万 | |
| 文京 | 19.9万 | 21.2万 | 2,688万 | |
| 江端町 | − | 12.5万 | 2,378万 | |
| 宝永 | − | 28.8万 | 2,333万 | |
| 渕 | − | 17.0万 | 2,991万 | |
| 松本 | − | 21.0万 | 2,353万 | |
| 木田町 | 17.5万 | − | − | |
| 日光 | − | − | − | |
| 花月 | − | 16.6万 | 1,673万 | |
| 成和 | 14.0万 | − | − | |
| 四ツ井 | − | − | − | |
| 西開発 | 12.4万 | 16.5万 | 4,111万 | |
| 加茂河原 | − | − | − | |
| 西谷 | − | 14.8万 | 2,856万 | |
| 豊島 | − | − | − | |
| 問屋町 | − | − | − | |
| 順化 | − | − | 3,679万 | |
| 手寄 | − | − | − | |
| 春山 | − | − | − | |
| 田原 | − | − | − | |
| 毛矢 | − | − | − | |
| 木田 | − | 23.2万 | − | |
| 大宮 | − | 22.7万 | 2,664万 | |
| 大東 | − | − | − | |
| 和田東 | − | − | − | |
| 御幸 | − | 21.2万 | 3,229万 | |
| 高柳 | − | 20.9万 | − | |
| 春日町 | − | − | − | |
| 勝見 | − | 19.9万 | − | |
| 新田塚町 | − | − | − | |
| 南四ツ居 | − | − | − | |
| 板垣 | − | 19.6万 | 2,804万 | |
| 和田 | − | 19.5万 | − | |
| 町屋 | − | − | 2,235万 | |
| 若杉 | − | 18.9万 | 3,595万 | |
| 光陽 | − | 18.9万 | 2,424万 | |
| 学園 | − | − | − | |
| 照手 | − | 18.7万 | 2,059万 | |
| 西木田 | − | 18.5万 | − | |
| 乾徳 | − | 18.4万 | 2,728万 | |
| 和田中 | − | 18.3万 | − | |
| 春日 | − | − | − | |
| 高柳町 | − | 18.3万 | − | |
| 羽水 | − | − | − | |
| 運動公園 | − | 18.0万 | 1,476万 | |
| 大願寺 | − | − | − | |
| 種池 | − | − | − | |
| 丸山 | − | 17.7万 | − | |
| 新保 | − | − | − | |
| 灯明寺 | − | 17.7万 | 2,372万 | |
| 高木北 | − | 17.2万 | 2,412万 | |
| 福 | − | 17.1万 | 2,809万 | |
| 舟橋黒竜 | − | − | − | |
| 飯塚町 | − | − | − | |
| 灯明寺町 | − | − | − | |
| 北四ツ居町 | − | 16.9万 | − | |
| 花堂中 | − | 16.8万 | 1,704万 | |
| 下馬 | − | 16.8万 | − | |
| 江守中 | − | − | − | |
| 渡町 | − | − | − | |
| みのり | − | 16.4万 | 1,904万 | |
| つくも | − | − | − | |
| 花堂南 | − | − | − | |
| 馬垣町 | − | − | − | |
| 花堂東 | − | 16.4万 | − | |
| 上北野 | − | 16.3万 | − | |
| 西学園 | − | − | − | |
| 加茂緑苑町 | − | − | − | |
| 種池町 | − | − | − | |
| 桃園 | − | − | − | |
| 舟橋新 | − | 15.5万 | − | |
| 菅谷 | − | − | − | |
| 足羽 | − | 15.2万 | 1,424万 | |
| 新保町 | − | − | − | |
| 花堂北 | − | − | − | |
| 門前 | − | − | − | |
| 舞屋町 | − | 14.7万 | 2,271万 | |
| 北今泉町 | − | − | − | |
| 三郎丸 | − | − | − | |
| 高木 | − | 14.6万 | 2,079万 | |
| 高木町 | − | 14.2万 | 1,806万 | |
| 寺前町 | − | − | − | |
| 下江守町 | − | 13.4万 | 2,055万 | |
| 舟橋 | − | − | − | |
| 大町 | − | 13.1万 | − | |
| 大島町 | − | 12.6万 | − | |
| 下森田町 | − | − | − | |
| 下荒井町 | − | 12.5万 | − | |
| 石盛 | − | − | − | |
| 栗森 | − | − | − | |
| 古市 | − | − | − | |
| 上野本町 | − | 11.6万 | 3,568万 | |
| 東郷二ケ町 | − | 11.5万 | − | |
| 下森田桜町 | − | − | − | |
| 下森田新町 | − | 11.4万 | − | |
| 引目町 | − | − | − | |
| 明里町 | − | − | − | |
| 上森田 | − | 11.2万 | − | |
| 月見 | − | 11.1万 | 1,249万 | |
| 石盛町 | − | 11.1万 | − | |
| 八重巻東町 | − | − | − | |
| つくし野 | − | − | − | |
| 西谷町 | − | − | − | |
| 江守の里 | − | − | − | |
| 栄町 | − | − | − | |
| 東森田 | − | 9.8万 | 2,279万 | |
| 上中町 | − | − | − | |
| 定正町 | − | − | − | |
| 河合寄安町 | − | − | − | |
| 月見町 | − | − | − | |
| 八重巻中町 | − | − | − | |
| グリーンハイツ | − | − | − | |
| 川合鷲塚町 | − | − | − | |
| 高尾町 | − | − | − | |
| 上毘沙門町 | − | − | − | |
| 八重巻町 | − | − | − | |
| 中野 | − | − | 954万 | |
| 天池町 | − | − | − | |
| 志津が丘 | − | − | − | |
| 本堂町 | − | − | − | |
| 燈豊町 | − | − | − | |
| 下莇生田町 | − | − | − | |
| 円山 | − | − | − | |
| 若杉浜 | − | − | − | |
| 江守中町 | − | − | − | |
| 三郎丸町 | − | − | − | |
| 福町 | − | − | − | |
| 八ツ島町 | − | − | − | |
| 定正 | − | − | − | |
| 豊岡 | − | − | − | |
| 浅水二日町 | − | − | − | |
| 若杉町 | − | − | − | |
| 福新町 | − | − | − | |
| 舟橋町 | − | − | − | |
| 江尻ケ丘町 | − | − | − | |
| 鮎川町 | − | − | − | |
| 大瀬町 | − | − | − |
福井市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
62地点
平均公示価格
7.6万/㎡
住宅地 平均
5.1万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
25万20万15万10万5万
18万
8万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市中央１丁目１８２４番外 | 38.3万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 福井 200m |
| 福井市中央１丁目１１９番 | 38.1万/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所 | 福井 300m |
| 福井市大手２丁目２００２番 | 34.3万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 福井 180m |
| 福井市大手３丁目１２０３番 | 21.4万/㎡ | +1.4% | 店舗 | 福井 700m |
| 福井市大手２丁目２９１０番外 | 18.0万/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,その他 | 福井 310m |
| 福井市中央３丁目１６１８番外 | 15.0万/㎡ | - | 事務所 | 福井 850m |
| 福井市大手２丁目１１０９番 | 12.2万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 福井 770m |
| 福井市日之出２丁目１００８番 | 12.2万/㎡ | +3.4% | 住宅,医院,その他 | 福井 300m |
| 福井市松本４丁目７０９番 | 10.2万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 福井 1600m |
| 福井市宝永３丁目１５１６番 | 9.4万/㎡ | - | 住宅 | 福井 900m |
| 福井市北四ツ居３丁目１２８番 | 8.5万/㎡ | - | 店舗 | 福井 2600m |
| 福井市毛矢１丁目２０６番外 | 8.3万/㎡ | -1.0% | 住宅,事務所 | 福井 1000m |
| 福井市松本３丁目８１０番 | 8.2万/㎡ | - | 住宅 | 福井 1500m |
| 福井市文京３丁目１２０２番１外 | 8.2万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 福大前西福井 700m |
| 福井市二の宮３丁目７０２番外 | 8.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 福井 3300m |
| 福井市北四ツ居２丁目７１５番３外 | 7.6万/㎡ | - | 住宅 | 福井 2500m |
| 福井市高柳１丁目８０４番 | 7.3万/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 福井 4700m |
| 福井市木田１丁目２３０６番 | 7.3万/㎡ | - | 住宅 | 福井 2200m |
| 福井市宝永１丁目３０１０番 | 7.3万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 福井 1200m |
| 福井市羽水１丁目６１０番外 | 7.0万/㎡ | +0.4% | 店舗 | 福井 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
福井市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 福井(福井) | 24.0万 | 18.2万 | 2,510万 | 5,845 |
| 森田 | − | 10.5万 | 2,318万 | 1,119 |
| 新田塚 | − | 16.7万 | 2,010万 | 386 |
| 日華化学前 | 23.4万 | 21.3万 | 2,687万 | 272 |
| 越前開発 | 19.5万 | 18.1万 | 2,731万 | 266 |
| 福大前西福井 | 22.1万 | 18.7万 | 3,156万 | 263 |
| 赤十字前 | 18.0万 | 16.7万 | 1,804万 | 253 |
| 江端 | − | 12.5万 | 2,057万 | 218 |
| 八ツ島 | 21.1万 | 20.5万 | 2,957万 | 195 |
| ベル前 | − | 14.5万 | 2,172万 | 174 |
| 花堂 | 12.0万 | 15.5万 | 2,208万 | 160 |
| まつもと町屋 | 28.6万 | 19.2万 | 2,359万 | 150 |
| 西別院 | 19.3万 | 21.3万 | 2,135万 | 144 |
| 越前花堂 | − | 15.2万 | 2,264万 | 122 |
| 田原町(福井) | 22.9万 | 26.6万 | 2,553万 | 112 |
| 福井口 | 17.2万 | 22.3万 | 2,032万 | 104 |
| 越前新保 | − | 17.3万 | 1,919万 | 98 |
| 越前東郷 | − | 8.9万 | 1,774万 | 84 |
| 商工会議所前 | − | 16.9万 | 1,532万 | 66 |
| 浅水 | − | 6.9万 | 1,156万 | 51 |