光陽の土地相場
福井県福井市光陽 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県福井市光陽の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約46件、前年比+56.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,737円高くなります。
4〜6m
5件
14万/坪
6〜8m
21件
17万/坪
8m以上
20件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて26%の差があります。
台形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
22件
18万/坪
長方形
18件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
西
7件
19万/坪
北
19件
18万/坪
東
7件
17万/坪
南
8件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
8件
事務所
2件
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▲56.4%
平均価格
1,530万円
取引実績
46件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+19.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850万円
33坪〜（110㎡〜）
25.5万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
109坪〜（360㎡〜）
20.2万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
103坪〜（340㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
760万円
39坪〜（130㎡〜）
19.3万/坪
2024年第2四半期
210万円
23坪〜（75㎡〜）
9.3万/坪
2023年第3四半期
300万円
24坪〜（80㎡〜）
12.4万/坪
2022年第2四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2021年第4四半期
400万円
29坪〜（95㎡〜）
13.9万/坪
2021年第3四半期
5,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
15.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
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光陽は福井市内56地区中29位（上位48%）。
坪単価16.8万/坪。
1つ上の花堂中とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
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光陽 ◀
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16.8万/坪