新田塚の土地相場
福井県福井市新田塚 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県福井市新田塚の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約114件、前年比-11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,087円高くなります。
4〜6m
32件
16万/坪
6〜8m
59件
17万/坪
8m以上
20件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて106%の差があります。
台形
5件
19万/坪
長方形
44件
17万/坪
ほぼ長方形
43件
17万/坪
ほぼ正方形
7件
17万/坪
ほぼ台形
7件
16万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
4件
18万/坪
南
28件
17万/坪
東
11件
17万/坪
北西
13件
17万/坪
北東
4件
17万/坪
北
35件
17万/坪
南東
14件
16万/坪
南西
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
16.3万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
1,423万円
取引実績
114件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪18万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2025年第4四半期
980万円
50坪〜（165㎡〜）
19.6万/坪
2025年第2四半期
460万円
30坪〜（100㎡〜）
15.2万/坪
2025年第2四半期
850万円
47坪〜（155㎡〜）
18.1万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2024年第3四半期
280万円
30坪〜（100㎡〜）
9.3万/坪
2024年第3四半期
960万円
50坪〜（165㎡〜）
19.2万/坪
2024年第2四半期
800万円
42坪〜（140㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
新田塚は福井市内56地区中37位（上位34%）。
坪単価16.3万/坪。
1つ上の上北野とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
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新田塚 ◀
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16.3万/坪
新田塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市新田塚２丁目６１６０番 | 5.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 新田塚 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）