上北野の土地相場
福井県福井市上北野 | 49件の成約データ
福井県福井市上北野の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,233円高くなります。
4〜6m
13件
13万/坪
6〜8m
26件
19万/坪
8m以上
8件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて137%の差があります。
ほぼ正方形
5件
21万/坪
長方形
14件
20万/坪
ほぼ長方形
18件
16万/坪
不整形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
10件
20万/坪
北
10件
18万/坪
北西
5件
18万/坪
南
9件
17万/坪
南東
5件
16万/坪
南西
5件
15万/坪
東
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
16.3万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,252万円
取引実績
49件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪17万円へ、17年間で26.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600万円
42坪〜（140㎡〜）
14.2万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
206坪〜（680㎡〜）
14.1万/坪
2023年第1四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2023年第1四半期
460万円
36坪〜（120㎡〜）
12.7万/坪
2022年第4四半期
230万円
20坪〜（65㎡〜）
11.7万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
139坪〜（460㎡〜）
15.1万/坪
2021年第2四半期
670万円
64坪〜（210㎡〜）
10.5万/坪
2021年第2四半期
97万円
12坪〜（40㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
上北野は福井市内56地区中36位（上位36%）。
坪単価16.3万/坪。
1つ上の花堂東とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
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16.3万/坪
上北野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市上北野１丁目２９０５番外 | 5.5万/㎡ | - | 住宅 | 福井 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）