東森田の土地相場
福井県福井市東森田 | 138件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県福井市東森田の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約138件、前年比+7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,260円高くなります。
6〜8m
82件
11万/坪
8m以上
55件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、台形（9万円）と比べて26%の差があります。
長方形
24件
11万/坪
ほぼ長方形
76件
11万/坪
不整形
3件
10万/坪
ほぼ正方形
5件
10万/坪
ほぼ台形
23件
10万/坪
台形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
4件
11万/坪
南
31件
11万/坪
北
28件
11万/坪
東
36件
10万/坪
西
16件
10万/坪
南東
10件
10万/坪
北東
5件
10万/坪
北西
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
41件
事務所
3件
その他
3件
倉庫
3件
店舗
2件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲7.2%
平均価格
1,130万円
取引実績
138件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪6万円から2025年は坪13万円へ、11年間で+108.3%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
109坪〜（360㎡〜）
11.9万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
106坪〜（350㎡〜）
12.3万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2025年第3四半期
2,900万円
230坪〜（760㎡〜）
12.6万/坪
2025年第2四半期
550万円
57坪〜（190㎡〜）
9.6万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2025年第2四半期
570万円
51坪〜（170㎡〜）
11.1万/坪
2025年第1四半期
890万円
56坪〜（185㎡〜）
15.9万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
275坪〜（910㎡〜）
11.6万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
東森田は福井市内56地区中56位（上位0%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の石盛町とは13%の差。
お手頃帯（39〜56位）
56
東森田 ◀
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9.8万/坪