東森田の一戸建て相場
福井県福井市東森田 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
福井県福井市東森田の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約41件、前年比+3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
30件
2,218万
120〜150㎡
6件
3,069万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
28件
2,473万
8m以上
11件
2,281万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
2,279万円
取引実績
41件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17.5万15万12.5万10万7.5万
13万
12万
'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,008万円
13件
３ＬＤＫ
2,600万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
280㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.6万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
185㎡〜
11.9万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
245㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
170㎡〜
18.2万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
190㎡〜
15.3万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
東森田は福井市内38地区中10位（上位74%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の開発とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）