下江守町の一戸建て相場
福井県福井市下江守町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
福井県福井市下江守町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,616万
100〜120㎡
7件
2,144万
120〜150㎡
13件
2,321万
150㎡以上
4件
2,088万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,936万
6〜8m
17件
2,164万
8m以上
6件
2,922万
平均㎡単価
11.2万/㎡
平均価格
2,055万円
取引実績
30件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
3万
'09'13'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,183万円
6件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720万円
230㎡〜
3.1万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2023年第4四半期
420万円
175㎡〜
2.4万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2022年第1四半期
2,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2021年第4四半期
2,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2021年第4四半期
2,300万円
170㎡〜
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
下江守町は福井市内38地区中14位（上位63%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の御幸とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）