松本の一戸建て相場
福井県福井市松本 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
福井県福井市松本の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約69件、前年比-21.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,149万円。木造（2,041万円）との差は152%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
5,149万
軽量鉄骨造
7件
3,659万
鉄骨造
6件
3,462万
木造
39件
2,041万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
949万
80〜100㎡
6件
1,651万
100〜120㎡
14件
2,569万
120〜150㎡
11件
2,027万
150㎡以上
26件
3,868万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,272万
6〜8m
27件
3,058万
8m以上
26件
2,279万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▼21.7%
平均価格
2,246万円
取引実績
69件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
12万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
10
築21-25年
16
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950万円
2件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
500万円
115㎡〜
4.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第3四半期
650万円
145㎡〜
4.5万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
2024年第2四半期
5,600万円
440㎡〜
12.7万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
440㎡〜
9.8万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
115㎡〜
19.1万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
190㎡〜
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
松本は福井市内38地区中23位（上位39%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の町屋とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
松本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市松本４丁目７０９番 | 10.2万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 福井 1600m |
| 福井市松本３丁目８１０番 | 8.2万/㎡ | - | 住宅 | 福井 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）