下江守町の土地相場
福井県福井市下江守町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県福井市下江守町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,980円高くなります。
4〜6m
6件
13万/坪
6〜8m
18件
14万/坪
8m以上
6件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
11件
14万/坪
長方形
12件
13万/坪
道路の方位と坪単価
東
14件
15万/坪
南東
3件
15万/坪
北
10件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
13.4万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,037万円
取引実績
31件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
2008201220142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪12万円へ、14年間で+12.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
570万円
60坪〜（200㎡〜）
9.4万/坪
2022年第4四半期
850万円
79坪〜（260㎡〜）
10.8万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
115坪〜（380㎡〜）
14.8万/坪
2021年第2四半期
340万円
36坪〜（120㎡〜）
9.4万/坪
2021年第1四半期
2,500万円
121坪〜（400㎡〜）
20.7万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
239坪〜（790㎡〜）
10.0万/坪
2020年第4四半期
850万円
50坪〜（165㎡〜）
17.0万/坪
2020年第3四半期
890万円
60坪〜（200㎡〜）
14.7万/坪
2020年第2四半期
130万円
11坪〜（35㎡〜）
12.3万/坪
2020年第2四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
下江守町は福井市内56地区中45位（上位20%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の高木町とは6%の差。
お手頃帯（39〜56位）
45
下江守町 ◀
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13.4万/坪