下森田新町の土地相場
福井県福井市下森田新町 | 38件の成約データ
福井県福井市下森田新町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約38件、前年比+10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,560円高くなります。
6〜8m
26件
12万/坪
8m以上
10件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて6%の差があります。
長方形
11件
13万/坪
ほぼ長方形
18件
12万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南西
3件
14万/坪
北
3件
14万/坪
南
9件
13万/坪
南東
8件
12万/坪
西
3件
12万/坪
北西
8件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
倉庫
1件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.4万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲10.5%
平均価格
998万円
取引実績
38件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
106坪〜（350㎡〜）
14.2万/坪
2024年第4四半期
640万円
50坪〜（165㎡〜）
12.8万/坪
2023年第3四半期
590万円
47坪〜（155㎡〜）
12.6万/坪
2023年第3四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
2023年第2四半期
430万円
44坪〜（145㎡〜）
9.8万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2022年第4四半期
230万円
41坪〜（135㎡〜）
5.6万/坪
2022年第4四半期
640万円
56坪〜（185㎡〜）
11.4万/坪
2022年第2四半期
430万円
32坪〜（105㎡〜）
13.5万/坪
2021年第3四半期
530万円
54坪〜（180㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
下森田新町は福井市内56地区中52位（上位7%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の上野本町とは0%の差。
お手頃帯（39〜56位）
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下森田新町 ◀
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11.4万/坪