みのりの土地相場
福井県福井市みのり | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県福井市みのりの土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約55件、前年比+13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,910円高くなります。
6〜8m
29件
18万/坪
8m以上
22件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ台形
3件
23万/坪
ほぼ正方形
4件
20万/坪
長方形
25件
17万/坪
ほぼ長方形
17件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
8件
19万/坪
南
14件
18万/坪
西
7件
17万/坪
東
17件
17万/坪
北西
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
16.2万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
1,139万円
取引実績
55件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪15万円へ、17年間で22.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2024年第3四半期
800万円
133坪〜（440㎡〜）
6.0万/坪
2024年第2四半期
830万円
70坪〜（230㎡〜）
11.9万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
157坪〜（520㎡〜）
14.6万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
2022年第1四半期
220万円
59坪〜（195㎡〜）
3.7万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
106坪〜（350㎡〜）
23.6万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
みのりは福井市内56地区中38位（上位32%）。
坪単価16.2万/坪。
1つ上の新田塚とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
38
みのり ◀
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16.2万/坪