灯明寺の土地相場
福井県福井市灯明寺 | 100件の成約データ
福井県福井市灯明寺の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約100件、前年比-17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
灯明寺の土地
推定坪単価
193,158円/坪
推定総額
1,449万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,541円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
1,625万円
取引実績
100件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪15万円へ、18年間で36.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2025年第3四半期
990万円
51坪〜（170㎡〜）
19.3万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
103坪〜（340㎡〜）
21.4万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
203坪〜（670㎡〜）
19.7万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
118坪〜（390㎡〜）
20.3万/坪
2023年第2四半期
3,200万円
136坪〜（450㎡〜）
23.5万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
103坪〜（340㎡〜）
25.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-964人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 266,553 | - |
| 2017 | 265,260 | - |
| 2019 | 263,152 | -709 |
| 2021 | 259,642 | -441 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
| 2024 | 254,029 | -957 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
灯明寺は福井市内56地区中23位（上位59%）。
坪単価17.4万/坪。
1つ上の運動公園とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
他 17 地区
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
他 16 地区