渕の土地相場
福井県福井市渕 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県福井市渕の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価16.7万円（成約84件、前年比+43.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,100円高くなります。
6〜8m
62件
17万/坪
8m以上
20件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ正方形
3件
19万/坪
長方形
38件
17万/坪
ほぼ台形
9件
17万/坪
ほぼ長方形
25件
17万/坪
台形
3件
15万/坪
ほぼ整形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
13件
18万/坪
東
16件
17万/坪
南
32件
17万/坪
北
15件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
店舗
1件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.7万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▲43.3%
平均価格
1,785万円
取引実績
84件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪20万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
206坪〜（680㎡〜）
10.7万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2024年第2四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
94坪〜（310㎡〜）
21.3万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
115坪〜（380㎡〜）
14.8万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2023年第1四半期
3,800万円
239坪〜（790㎡〜）
15.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
渕は福井市内56地区中31位（上位45%）。
坪単価16.7万/坪。
1つ上の下馬とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
31
渕 ◀
―
16.7万/坪
渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市渕３丁目１０４番外 | 6.4万/㎡ | - | 空地 | 福井 4700m |
| 福井市渕３丁目１３１５番 | 5.8万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 福井 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）