東郷二ケ町の土地相場
福井県福井市東郷二ケ町 | 30件の成約データ
福井県福井市東郷二ケ町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,909円高くなります。
4〜6m
7件
8万/坪
6〜8m
16件
14万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ台形
4件
13万/坪
長方形
6件
13万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
台形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
西
3件
15万/坪
東
8件
14万/坪
南
6件
12万/坪
北
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,035万円
取引実績
30件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪3万円へ、16年間で83.3%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600万円
230坪〜（760㎡〜）
2.6万/坪
2024年第2四半期
600万円
181坪〜（600㎡〜）
3.3万/坪
2023年第2四半期
660万円
73坪〜（240㎡〜）
9.1万/坪
2022年第4四半期
200万円
20坪〜（65㎡〜）
10.2万/坪
2021年第4四半期
140万円
44坪〜（145㎡〜）
3.2万/坪
2021年第4四半期
670万円
76坪〜（250㎡〜）
8.9万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2020年第4四半期
700万円
54坪〜（180㎡〜）
12.9万/坪
2020年第3四半期
760万円
54坪〜（180㎡〜）
14.0万/坪
2020年第2四半期
650万円
54坪〜（180㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
東郷二ケ町は福井市内56地区中50位（上位11%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の下荒井町とは9%の差。
お手頃帯（39〜56位）
50
東郷二ケ町 ◀
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11.5万/坪