上森田の土地相場
福井県福井市上森田 | 48件の成約データ
福井県福井市上森田の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約48件、前年比+43.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
上森田の土地
推定坪単価
120,396円/坪
推定総額
722万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,641円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲43.8%
平均価格
789万円
取引実績
48件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万2万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800万円
59坪〜（195㎡〜）
13.6万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第4四半期
240万円
39坪〜（130㎡〜）
6.1万/坪
2024年第2四半期
990万円
76坪〜（250㎡〜）
13.1万/坪
2024年第1四半期
650万円
50坪〜（165㎡〜）
13.0万/坪
2023年第4四半期
660万円
79坪〜（260㎡〜）
8.4万/坪
2023年第4四半期
840万円
64坪〜（210㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
350万円
41坪〜（135㎡〜）
8.6万/坪
2023年第3四半期
880万円
59坪〜（195㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-964人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 266,553 | - |
| 2017 | 265,260 | - |
| 2019 | 263,152 | -709 |
| 2021 | 259,642 | -441 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
| 2024 | 254,029 | -957 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
上森田は福井市内56地区中53位（上位5%）。
坪単価11.2万/坪。
1つ上の下森田新町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
他 17 地区
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜56位）
上森田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市上森田１丁目１０１番外 | 1.7万/㎡ | - | 工場 | 森田 890m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）