二の宮の一戸建て相場

Name: 二の宮の一戸建て相場データ（福井市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福井県福井市二の宮 | 140件の成約データ他の種別: マンション・土地

福井県福井市二の宮の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約140件、前年比-3.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

二の宮の一戸建て

133件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,253万円

うち土地分

2,806万円

うち建物分

447万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,888万円。木造（2,697万円）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,888万

16件

ＲＣ

5,545万

11件

軽量鉄骨造

4,981万

8件

木造

2,697万

89件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,480万

8件

80〜100㎡

2,081万

10件

100〜120㎡

2,971万

43件

120〜150㎡

3,554万

28件

150㎡以上

4,803万

46件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,268万

18件

6〜8m

3,131万

63件

8m以上

4,551万

58件

二の宮 12.3万/㎡福井市内 8位/38地区

平均㎡単価

12.3万/㎡

前年比 ▼3.8%

平均価格

3,150万円

取引実績

140件

平均面積

301㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,770万円

10件

５ＬＤＫ

3,450万円

4件

３ＬＤＫ

3,700万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,850万円

2件

２ＬＤＫ

1,900万円

1件

７ＤＫ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,800万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 12.4万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 335㎡〜・７ＤＫ 6.6万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 285㎡〜・３ＬＤＫ 16.5万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 21.8万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 500㎡〜 9.4万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 21.2万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 165㎡〜 21.2万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 18.5万/㎡

2025年第2四半期 6,200万円 370㎡〜 16.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福井市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年

🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	267,355	-
2016	265,796	-
2018	264,356	-630
2020	261,619	-405
2022	257,941	-871
2023	255,949	-1,064

所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%

福井市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福井市の一戸建てマップ

福井市内のエリアランキング

二の宮は福井市内38地区中8位（上位79%）。単価12.3万/㎡。 1つ上の上野本町とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 福

14.5万

+18%

2 若杉

13.3万

+8%

3 順化

13.0万

+6%

4 板垣

12.5万

+2%

5 舞屋町

12.4万

+1%

6 高木北

12.3万

+0%

7 上野本町

12.3万

+0%

8 二の宮 ◀

12.3万

―

9 開発

12.1万

-1%

10 東森田

11.7万

-5%

11 大宮

11.6万

-6%

12 西谷

11.4万

-7%

13 御幸

11.3万

-8%

中価格帯（14〜26位）

14 下江守町

11.2万

-9%

26 渕

10.0万

-19%

他 11 地区

お手頃帯（27〜38位）

27 高木

9.9万

-19%

38 中野

4.2万

-65%

他 10 地区

最寄り駅の相場

二の宮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福井市二の宮３丁目７０２番外	8.1万/㎡	+2.5%	住宅	福井 3300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

二の宮の他の不動産相場