二の宮のマンション相場
福井県福井市二の宮 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福井県福井市二の宮のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約33件、前年比-20.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.2万円に対し、築30年は17.3万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
40.2万/㎡
築5年
3件
33.8万/㎡
築10年
5件
32.3万/㎡
築15年
6件
24.3万/㎡
築20年
7件
18.2万/㎡
築30年
4件
17.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は1,920万円。
３ＬＤＫ
19件
2,534万円
２ＬＤＫ
6件
2,143万円
４ＬＤＫ
7件
1,920万円
平均㎡単価
26.0万/㎡
前年比 ▼20.0%
平均価格
2,232万円
取引実績
33件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡11.9万円から2026年は㎡49.3万円へ、15年間で+314.3%上昇（年平均+21.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
17
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,511万円
19件
４ＬＤＫ
1,871万円
7件
２ＬＤＫ
1,927万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2024年第2四半期
4,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
54.4万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二の宮のマンション一覧（6棟）
サーパス二の宮
築25年
| 7階建
| 46戸
2,190万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買12件
レーベン福井二の宮 CROSS FRONT
築3年
| 15階建
| 84戸
3,680万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ポレスターブロードシティ二の宮
築18年
| 15階建
| 102戸
3,080万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買9件
信開ドヌール二の宮
築32年
| 6階建
| 23戸
1,650万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買8件
アルページュ二の宮
築34年
| 6階建
| 17戸
1,699万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ツインガーデン二の宮
築25年
| 6階建
| 12戸
2,000万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市のマンションマップ
福井市内のエリアランキング
二の宮は福井市内9地区中5位（上位44%）。
単価26.0万/㎡。
1つ上の日之出とは13%の差。
最寄り駅の相場
二の宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市二の宮３丁目７０２番外 | 8.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 福井 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）